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Kleine Drehung mit großer Wirkung im Kaiserwäldchen!

2022-07-282022-07-28
  • Preis
    Kaufpreis
    €395,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    3
  • Etage
    Etagen
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    81 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    259 m2

Objektdaten

ImmobilienartHaus zum Kauf
ImmobilientypReihenmittelhaus
Baujahr2022
Kaufpreis395.000 €
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
BefeuerungsartGas, Solar
Provision14.100,00 € inkl. 19 % Ust.
Bezugsfrei abHerbstanfang 2022
Grundstücksgröße259,00 m²
Wohnfläche81,00 m²
Nutzfläche93,00 m²
Etagenanzahl2
Zimmer3
Offene Küche
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BadWanne, Dusche, Fenster
Gästetoilette
Stellplätze1
FensterRolläden, Kunststoff
ObjektzustandNeuwertig
Boden Fliesen, Parkett
Terrasse1

Preisinformation
Haus inkl. Fliesenböden im gesamten EG und im OG mit Vinylböden. Das Komfort-Paket "Fine Line" ist bereits im Kaufpreis enthalten, sowie die Zuwegung zum Haus, die Terrasse und der PKW Stellplatz.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: A
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergiebedarf: 44.46 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf

Objektdetails

Die Reihenmittelhäuser:

  • Massivbauweise mit 36er Porotonsteinen
  • klassische Bauweise ca. 7 Monate Bauzeit
  • Stahlbetondecke über dem EG
  • ca. 2,70 m Raumhöhe im EG
  • ca. 2,70 m Raumhöhe im OG
  • Tageslicht Wannen-Dusch- Badezimmer
  • Gäste WC mit Fenster
  • Dachboden über Ausziehleiter teilweise als Lagerfläche erschlossen (ca. 12qm)
  • 3- Fach- Isolierverglasung mit Kunststofffenstern aus Brandenburg
  • integrierte Insektenschutzrollos an allen Fenstern
  • im EG und OG elektrische Rollläden
  • Gasbrennwerttechnik von Brötje
  • Solarthermie zur Warmwassergewinnung von Brötje
  • Terrassenelement mit Austritt in den Garten
  • Terrasse am Wohnzimmer
  • Böden im EG mit Fliesen oder Parkett
  • Böden im OG mit Vinyl
  • hochwertige Elektroausstattung:
    + alle Räume mit mind. 3 Doppelsteckdosen
    + Wechselschaltung im Treppenhaus vom EG zum OG
    + Wechselschaltung vom Bett zur Deckenlampe im Schlafzimmer
    + Deckenauslässe
    + beleuchtete Hausnummer
    + 2 Außensteckdosen
    + 1 Außenanschluss für Terrassenbeleuchtung
    + 2 schaltbare Einbauleuchten im Dachkasten
    + Auf / Zu Schaltung für alle Rollläden im EG an der Haustür
  • Terrasse und Zuwegung zum Haus gepflastert
  • ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück
  • weitere Parkmöglichkeiten sind straßenseitig gegeben (Auf Wunsch kann auch die Stellfläche auf dem Grundstück erweitert werden)
  • zwei Außenwasseranschlüsse (zum Garten und zum Vorgarten)
  • 100.000 DSL via Glasfaserleitung von der Telekom

    Das Komfort-Paket "Fine Line" ist bereits im Angebotspreis enthalten:
    Spiegelglatte Wände, zusätzliche Spachtelung und Feinschliff in jeweils zwei Arbeitsgängen in allen Räumen, nicht im HWR (OG) und nicht unter der Treppe: 7.500,00 €

    Das Komfort-Paket "PKW Plus" kann auf Wunsch dazugebucht werden:
    Erweiterung der vorhandenen PKW Stellfläche auf dem Grundstück vor dem Haus für Ihren zweiten PKW: 4.500,00 €

    Zum Baugebiet:
    Die ersten zehn Familien sind bereits in ihre Doppelhaushälften eingezogen. Zwei Doppelhaushälften sowie zwei Reihenendhäuser stehen aktuell ebenso zum Verkauf. Das Kaiserwäldchen bietet nach Fertigstellung Platz mit fast 100 Wohneinheiten. In den ebenfalls noch entstehenden Mehrfamilienhäusern werden auch kleinere Wohneinheiten im EG angeboten - falls Ihre Großmama um die Ecke wohnen möchte oder soll :-)

Objektbeschreibung

Kleine Drehung mit großer Wirkung?
In der Regel sind Reihenmittelhäuser deutlich tiefer als in die Breite gebaut. Hier wurde ein kleiner Trick mit komfortabler Wirkung eingesetzt. Die Häuser wurden einfach um 90 Grad gedreht und somit sind sie deutlich breiter als tief. Hieraus ergibt sich ein wesentlich höherer Wohn- und Platzkomfort sowie ein deutlich größerer Garten. Vor allen Dingen fällt der sogennannte "dunkle Kern" im Haus weg, da die Flächen alle gut vom Tageslicht ausgeleuchtet werden.

Die Beispielbilder wurden in einer bereits verkauften Doppelhaushälfte vor der Übergabe an die neuen Eigentümer von unserem Fotografen aufgenommen. Die Außenansichten sind am 24.06. von der hier angebotenen Immobilie gemacht worden. Die Rüstung ist bereits auch schon wieder entfernt.

Das ist wirklich das großartigste Projekt, das wir in den letzten 20 Jahren in der Vermarktung begleiten durften!
Es macht irre viel Spaß, zu beobachten, wie das Baugebiet anfängt zu leben und eine Nachbarschaftsgemeinschaft entsteht. So sind alle bisherigen Käuferfamilien zum Beispiel in der ortseigenen WhatsApp-Gruppe und tauschen sich auf kurzem Wege aus.

Reihenmittelhaus:
- Parzelle 12
- Anteil Grund und Boden 64.500,00 €
- Flurstück 932

Wir möchten unseren Kaufinteressenten den Immobilienkauf so einfach wie möglich gestalten und jegliches Risiko beim Hauskauf ausgrenzen. So konnten wir den Eigentümer überzeugen, voll in Vorleistung zu gehen und die Immobilien erst zu errichten, bevor die zukünftigen Eigentümer den Kaufpreis bezahlen.

Besonders erfreut uns, dass wir im Bezug auf das Thema erneuerbare Energien eine Sprache mit dem Eigentümer sprechen. So werden alle Häuser mit sehr hochwertigen Dämmsteinen in der Massivbauweise errichtet. Es wird ohne zusätzliche Wärmedämmung gebaut und somit auf die Verwendung von zukünftigem Sondermüll verzichtet. Die Fußbodenheizung wird über eine Niedertemperaturheizung für Gasheizung versorgt und zusätzlich wird die Solarthermie vom Dach für die Warmwasseraufbereitung genutzt. Der geringe Energiebedarf (A) unterstreicht das umweltfreundliche Konzept!

Erfahrung trifft auf Leidenschaft! Nachdem der Grundstückseigentümer bereits vor 10 Jahren die Idee hatte, diese exponierte Lage in Wünsdorf dem Wohnen zu widmen, gelang es uns vor 3 Jahren, ihn zur Umsetzung des kompletten Wohngebietes aus seiner Hand zu begeistern. So wurde aus der Vision "Wohnen am Kaiserwäldchen" im März 2020 Realität. Wir selbst waren bei der Planung beratend fest mit im Boot. In Bezug auf Grundstücksgrößen und die Raumkonzepte können wir nun ein unvergleichbares Angebot in Zossen und Umgebung offerieren.

Unser Fazit:
Mit Freude bieten wir Ihnen hier die modernsten Reihenmittelhäuser in Zossen in Bezug auf Zuschnitt und Raumkomfort an.

Lage

Straße: Rosa-Luxemburg-Straße 7
Ort: 15806 Zossen / Wünsdorf

Der Name „Zossen“ leitet sich vom slawischen „sosny (=Kiefer)“ ab, da der Ort wie viele andere in Brandenburg einer ursprünglich slawischen Gründung entstammt. Schon zur Bronzezeit war das Gebiet besiedelt und die erste urkundliche Erwähnung fand schon 1320 statt, damals als „Sossen, Suzone, Zozne“. Im Mittelalter war Zossen der Hauptort einer kleinen Adelsherrschaft. 1490 erwarb der brandenburgische Markgraf Johann Cicero Zossen und wandelte es in ein Amt um. 1546 wurden dem Ort Gerechtigkeiten und Privilegien durch den Kurfürst Joachim II. verliehen.

Heute ist die über 20.000 Einwohner zählende, von Wäldern und Seen umgebene Stadt amtsfrei und gehört zum brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming. Jeder der 10 Ortsteile bietet Ihnen spannende Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Zugleich wohnen Sie in einer ruhigen Gegend - in unmittelbarer Entfernung zur Hauptstadt Berlin und Potsdam. Vor Allem wenn Sie Wasser mögen, ist Zossen Ihr perfekter Wohnort! Im Umkreis finden Sie eine Vielzahl von Seen, die Sie zum Baden, Angeln oder sogar zum Wasserski und Wakeboarden im Ortsteil Horstfelde nutzen können. Der Motzener See ist weit über die Region als Wasserparadies bekannt . Der Zescher See bietet die beste Wasserqualität in der Region und lädt neben dem Baden zum Spazieren ein. Sie können die Umgebung beim Wandern, mit einer Fahrradtour, einer Draisinenfahrt oder auch beim Klettern im Kletterwald Kallichen entdecken. Über das Jahr verteilt hat Zossen viele Veranstaltungen zu bieten. Im E-Werk können Sie sich von Konzerten, Kabaretts und Filmen begeistern lassen, auch Open Air Veranstaltungen werden Ihnen hier zur Genüge geboten - von Strandfesten, dem Zossener Weinfest im Herbst bis zu dem jährlichen Weihnachtsmarkt am Zossener Marktplatz.

Falls Ihnen das noch nicht ausreicht, erreichen Sie die Stadtmitten von Berlin und Potsdam im Auto mit höchstens einer Stunde Fahrzeit. Der Berliner Ring (Abfahrt Rangsdorf) bzw. die A 13 nach Dresden (Abfahrt Mittenwalde) sind über 2 Bundesstraßen schnell erreichbar. Alternativ können Sie mit dem Zug den Weg in unser Hauptstadt erkunden, dieser fährt fast immer zwei mal stündlich. Hier sind sie ebenfalls ca. eine Stunde unterwegs bzw. 1,5 Stunden nach Potsdam. Der Bahnhof Wünsdorf ist fußläufig in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.

Auch für die Kleinen ist gut gesorgt: Insgesamt 9 Kindergärten, 4 Grundschulen, eine Oberschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Zossen. Fast 100 Vereine sind hier außerdem aktiv, unter anderem der Wünsdorfer Handball Verein, Chöre in Schöneiche und Dabendorf und der Karnevalsklub in Schöneiche - somit kann jeder seine Interessen und Hobbys ausleben oder sich sozial engagieren. Den großen Wünsdorfer See, Schule & Kita, Supermärkte, Sparkasse, die Apotheke, die Post, unseren Getränkehändler sowie verschiedene Gastronomien erreichen Sie zu Fuß.

Für Wasserfreunde:
Strandbäder finden Sie in Zesch am See, Kallinchen, Wünsdorf und in Horstfelde sogar inklusive einer Wasserskianlage.

Lebensqualität pur:
Unbeeindruckt von den genehmigten Flugrouten für den Hauptstadt-Flughafen Berlin Schönefeld (BER) leben Sie in Zossen nicht nur fluglärmfrei, sondern auch mit einem hohen Erholungswert.

Sonstiges

Nikes Format:
Nike hat in regelmäßigen Abständen zum Baugebiet berichtet. Sind Sie schon Abonnent von ihrem Kanal auf YouTube? Nike freut sich auf Ihren View und besonders Ihren Like! GREBE CONSULT Immobilien wünscht viel Spaß beim Film! In ihrem nächsten Beitrag wird Nike aus dem Helikopter über das Kaiserwäldchen berichten.

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Hinweise:
In den Portalen haben wir das Angebot bei der Bauphase bewusst als "Haus fertig gestellt" angegeben, da Sie den Kauf erst nach der Fertigstellung tätigen und sich so die anstrengende Bauhphase ersparen.

In der angegebenen Nutzfläche von 93 qm ist der Dachboden mit 12 qm enthalten. Dieser ist über eine Ausziehleiter erschlossen und kann zu Lagerflächen genutzt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch des Neubaugebietes "Wohnen im Kaiserwäldchen".

Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Mobil: 0172 - 2871060
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