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Langfristig vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse zum Kauf: 5,55 % Rendite!

2017-12-06 2017-12-06
  • Preis
    Kaufpreis
    €78,246
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    2
  • Etage
    Etage
    1
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    54.5 m2

Objektdaten

Immobilientyp Anlageobjekt Wohnung
Baujahr 1997
Kaufpreis 78.246 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Provision 7,14 % inkl. 19% Ust. vom Kaufpreis.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche 54,50 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 2
Badezimmer 1
Bad Fenster
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatz Kaufpreis Freiplatz 5.520,96 €
Objektzustand gepflegt
Boden Fliesen
Terrasse 1
Vermietet
Mieteinnahme Ist 4.653,72 €
Mieteinnahme Soll 4.653,72 €

Preisinformation
Der zu der Wohnung gehörende Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten: 5.520,96 18 x fache Jahresmiete = 5,55 % Rendite

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • 5 Familienstadtvilla
  • Erdgeschosswohnung zum Kauf
  • Wohnungen im EG mit Südterrasse
  • Massivbau (Poroton-Ziegelmauerwerk 36,5 cm)
  • Decken aus Stahlbeton-Massivplatte
  • Zentrale Gasheizanlage als Niedertemperaturheizkessel und Warmwasserbereiter, außentemperaturabhängig gesteuert
  • Kunststofffenster (K-Wert von 1,5)
  • offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Mieterkeller
  • Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
  • PKW Stellplatz direkt vor dem Haus

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla im Wohnpark Zum Königsgraben bietet im EG und OG jeweils 2 Zweiraumwohnungen und eine Vierraumwohnung im DG. Die Wohnungen sind alle vermietet, somit richtet sich das Angebot an den Kapitalanleger.

Die Wohnung im Erdgeschoss links steht aktuell über uns zum Kauf. Die angegebene Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Whg: 362,25 € + Stellplatzmiete: 25,56

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben den Mieterkellern einen Waschraum und den Fahrradkeller als Gemeinschaftsflächen. Die Wohnungsbilder sind aus der Wohnung im 1.OG rechts.

Die gute Anbindung, die weitläufige Bebauung und der unverbaubare Blick auf die schöne Landschaft garantieren Ihnen glückliche Mieter. Die Wohnung wird von einer Rentnerin seit 16 Jahren bewohnt.

Lage

Dabendorf ist ein Ortsteil der Stadt Zossen mit ca. 2.500 Einwohnern. Es liegt ca. 5 km von Zossens Stadtmitte in nordwestlicher Richtung entfernt und geht nahezu ohne Bebauungslücke in die Stadt Zossen über. Zur Gemarkung Dabendorf gehören der Pfählingsee und Prierowsee.
Sie verzichten nicht auf die Annehmlichkeiten guter Verkehrsanbindungen an die Autobahn, B96 und natürlich an die Metropole Berlin. Dabendorf hat einen Regionalbahnanschluss, zweimal pro Stunde fährt ein Regionalexpress nach Berlin bzw. über Schönefeld nach Berlin in ca. 40 Minuten.
Schulen und Kindergärten sichern einen hohen Wohnwert. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im neuen KAUFLAND in Zossen sowie im nahegelegenen Südringcenter in Rangsdorf.

Lebensqualität pur:
Unbeeindruckt von den genehmigten Flugrouten für den Hauptstadt-Flughafen Berlin - Brandenburg profitieren Sie in Zossen von einem hohen Erholungswert.

Für Wasserfreunde:
Strandbäder sind in Zesch am See, Mellensee, Kallinchen, Wünsdorf und in Horstfelde sogar inkl. einer Wasserskianlage.

Sonstiges

Die Teilungserklärung sowie weitere Informationen der Immobilie senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Selbstverständlich erhalten Sie dann auch den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Finanzierungszusage garantieren.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2871060
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