Verkauft: Repräsentative Kapitalanlage auf zwei Ebenen in Zossens schönster Villa
2019-05-262019-05-26
Angebotspreis
€ 88,250
Zimmer
3
Etagen
3
Gesamtfläche
80,44 m2
Objektdaten
| Immobilienart | Gewerbe zum Kauf |
| Immobilientyp | Büro |
| Baujahr | 1905 |
| Kaufpreis | 88.250 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Hausgeld | 261,00 € |
| Provision | 7.900,00 EUR inkl. 19 % Ust. |
| Bezugsfrei ab | 26.05.2019 |
| Gesamtfläche | 80,44 m² |
| Bürofläche | 80,44 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 3 |
| Gästetoilette | |
| Stellplätze | 1 |
| Stellplatz Kaufpreis | Freiplatz 2.500,00 € |
| Fenster | Holz |
| Objektzustand | gepflegt |
| Boden | Parkett |
| Terrasse | 1 |
Preisinformation | |
| Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Daher fällt beim Kauf auch keine Umsatzsteuer an. Der zugehörige PKW Stellplatz wird für 2.500,00 € angeboten. | |
| Immobilienart | Gewerbe zum Kauf | Bürofläche | 80,44 m² |
| Immobilientyp | Büro | Etagenanzahl | 3 |
| Baujahr | 1905 | Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 88.250 € | Gästetoilette | |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 |
| Befeuerungsart | Gas | Stellplatz Kaufpreis | Freiplatz 2.500,00 € |
| Hausgeld | 261,00 € | Fenster | Holz |
| Provision | 7.900,00 EUR inkl. 19 % Ust. | Objektzustand | gepflegt |
| Bezugsfrei ab | 26.05.2019 | Boden | Parkett |
| Gesamtfläche | 80,44 m² | Terrasse | 1 |
Preisinformation | |||
| Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Daher fällt beim Kauf auch keine Umsatzsteuer an. Der zugehörige PKW Stellplatz wird für 2.500,00 € angeboten. | |||
Objektunterlagen
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Endenergieverbrauch: 295.10 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Verbrauch
Objektdetails
- frei verfügbar, Neuvermietung auf Wunsch
- Maisonette über zwei Etagen
- Bürofläche mit ca. 80 m², unterteilt in drei Zimmer
- OG mit Parkett als Büro- oder Praxisraum
- DG mit Teppichboden
- massive Verbindungsholztreppe zwischen OG und DG
- OG mit französischem Balkon
- abgeschlossener Kellerraum zur Einheit
- 1 Pkw-Stellplatz (2.500,00 Euro)
- ideeller Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Foyer, behindertengerechte Toilette im EG, Damen- und Herren-WC im UG)
- ehemalige Kaltmiete: 402,20 Euro
- ehemalige Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 Euro
- ehemalige Mieteinnahme monatlich: 652,20 Euro
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich: 261,00 Euro
- SE-Verwaltung monatlich: 26,67 Euro
Restaurant im Erdgeschoß:
Das Restaurant bietet einen Glaspavillion, einen Tresenraum, einen Clubraum sowie einen Mehrzweckraum für Tagungen oder als Büffetraum für Veranstaltungen. Selbstverständlich können Sie den Tagungsraum auch für Ihre Zwecke mit nutzen.
Die Büroetage im Obergeschoß:
Das erste Obergeschoß bietet mit 240 qm Platz für vier variabel gestaltbare Büroeinheiten. Drei Einheiten sind mit Wendeltreppen ausgestattet, die in eine zweite Ebene, das Dachgeschoß, führen. Alle Einheiten sind seit 2009 von einer gewerblichen Holdinggesellschaft angemietet.
Die Wohnung im Dachgeschoß:
Die Atelierwohnung im DG ist 70 m² groß. Sie ist mit Parkettböden und Kamin ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch eine 12 qm große Galerie, die mit einer Wendeltreppe erschlossen wurde. Die Einheit wird seit 2009 ebenfalls von der Holdinggesellschaft als Bürofläche gemietet.
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit liegt in der denkmalgeschützten Wünsdorfer Kommendantenvilla und ist ab sofort für den neuen Eigentümer frei verfügbar. Auf Wunsch übernehmen wir die Neuvermietung der Immobilie für Sie.
Die Kommendantenvilla wurde 1913 erbaut und diente bis 1945 als Wohnhaus des Kommandanten. Nach 1945 wurde die Immobilie bis 1994 als Museum der 16. Sowjetischen Luftarmee genutzt. Von 1999 bis 2001 wurde die Villa in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Sie steht auf einem 6.000 m² großen Grundstück mit 3.000 m² Wald.
Im Erdgeschoß wird das chinesische Restaurant Peking Garten betrieben. Ober- und Dachgeschoß sind an eine gewerbliche Holdinggesellschaft vermietet. Die monatliche Mieteinnahme für die zum Verkauf angebotete Gewerbeeinheit beträgt 652,20 Euro.
Lage
Ort: 15806 Zossen / Wünsdorf
Wünsdorf Waldstadt / Ortsteil der Stadt Zossen, Zehrensdorfer Straße 4, 15806 Zossen
Die Stadt Zossen hat ca. 18.000 Einwohner und ist von Wäldern und Seen umgeben. Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Berliner Ring (Abfahrt Rangsdorf) bzw. die A 13 nach Dresden (Abfahrt Mittenwalde) sind über zwei Bundesstraßen schnell erreichbar. Nach Berlin gelangen Sie mit der Bahn zweimal pro Stunde (Zossen - Potsdamer Platz ca. 45 min.). Der Flughafen Schönefeld ist mit Bahn oder dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen die Teilungserklärung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.
Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie!
Ich freue mich auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. ...die Online-Makler in Berlin und Brandenburg
Kontakt
Herr Andreas FrankeBerliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf
Telefon: 033702 - 96030
Mobil: 0172 - 2620014