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Verkauft: Charmante Dachgeschoßwohnung - Solide vermietet zum Kauf: 5,24 % Rendite!

2018-06-22 2018-06-22
  • Preis
    Angebotspreis
    € 129,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    4
  • Etage
    Etage
    3
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    84.4 m2

Objektdaten

Immobilientyp Anlageobjekt Wohnung
Baujahr 1997
Kaufpreis 129.000 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Provision 7,14 % inkl. 19% Ust. vom Kaufpreis.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche 84,40 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 4
Badezimmer 2
Bad Fenster
Gästetoilette
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Objektzustand gepflegt
Boden Fliesen, Teppich
Vermietet
Mieteinnahme Ist 6.768,00 €
Mieteinnahme Soll 6.768,00 €

Preisinformation
Die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. 19,06 fache x Jahresmiete = 5,24 % Rendite

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • 5 Familien-Stadtvilla
  • großzügige Dachgeschoßwohnung zum Kauf
  • Wohnung mit Einbauküche und 2 Badezimmern
  • Massivbau (Poroton-Ziegelmauerwerk 36,5 cm)
  • Decken aus Stahlbeton-Massivplatte
  • Zentrale Gasheizanlage als Niedertemperaturheizkessel und Warmwasserbereiter, außentemperaturabhängig gesteuert
  • Kunststofffenster (K-Wert von 1,5)
  • Mieterkeller
  • Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
  • PKW Stellplätze direkt am Haus

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla im Wohnpark Zum Königsgraben bietet im EG und OG jeweils 2 Zweiraumwohnungen und eine Vierraumwohnung im DG. Die Wohnungen sind alle vermietet, somit richtet sich das Angebot an den Kapitalanleger.

Wir dürfen Ihnen hier die Wohnung im Dachgeschoß zum Kauf anbieten. Die Kaltmiete incl. 2 PKW-Stellplätzen beträgt pro Monat: 564,00 EUR.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben den Mieterkellern einen Waschraum und den Fahrradkeller als Gemeinschaftsflächen.

Die gute Anbindung, die weitläufige Bebauung und der unverbaubare Blick auf die schöne Landschaft garantieren Ihnen glückliche Mieter. Die Wohnung wird von den Mietern seit 1998 bewohnt.

Lage

Dabendorf ist ein Ortsteil der Stadt Zossen mit ca. 2.500 Einwohnern. Es liegt ca. 5 km von Zossens Stadtmitte in nordwestlicher Richtung entfernt und geht nahezu ohne Bebauungslücke in die Stadt Zossen über. Zur Gemarkung Dabendorf gehören der Pfählingsee und Prierowsee.
Sie verzichten nicht auf die Annehmlichkeiten guter Verkehrsanbindungen an die Autobahn, B96 und natürlich an die Metropole Berlin. Dabendorf hat einen Regionalbahnanschluss, zweimal pro Stunde fährt ein Regionalexpress nach Berlin bzw. über Schönefeld nach Berlin in ca. 40 Minuten.
Schulen und Kindergärten sichern einen hohen Wohnwert. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im neuen KAUFLAND in Zossen sowie im nahegelegenen Südringcenter in Rangsdorf.

Lebensqualität pur:
Unbeeindruckt von den genehmigten Flugrouten für den Hauptstadt-Flughafen Berlin - Brandenburg profitieren Sie in Zossen von einem hohen Erholungswert.

Für Wasserfreunde:
Strandbäder sind in Zesch am See, Mellensee, Kallinchen, Wünsdorf und in Horstfelde sogar inkl. einer Wasserskianlage.

Sonstiges

Die Teilungserklärung sowie weitere Informationen der Immobilie senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Selbstverständlich erhalten Sie dann auch den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Finanzierungszusage garantieren.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2871060
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