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Verkauft: EFH in zentraler Lage mit Keller und Garage

2018-07-29 2018-07-29
  • Preis
    Angebotspreis
    € 161,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    4
  • Etage
    Etagen
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    100 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    660 m2

Objektdaten

Immobilientyp Haus zum Kauf
Baujahr 1935
Kaufpreis 161.000 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Provision 8,5 % inkl. 19 % Ust. vom Kaufpreis.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Grundstücksgröße 660,00 m²
Wohnfläche 100,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 4
Einbauküche
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Fenster
Gästetoilette
Stellplätze 3
Fenster Rolläden, Kunststoff
Objektzustand teilweise renovierungsbedürftig
Boden Fliesen, Laminat, Teppich

Preisinformation
Verkehrswert laut Wertgutachten aus 2018

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 150.50 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und wird seit drei Jahren nicht mehr bewohnt. Eine Bauakte liegt uns nicht vor. Es handelt sich um eine Holzständerbauweise, die mit einer Vollwärmeschutzisolierung versehen wurde. Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoß befinden sich in einem nachträglich erstellten Anbau in Massivbauweise. Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster mit Rolläde, zwei davon elektrisch, verbaut.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Eckrunddusche ausgestattet. Das WC sowie das Handwaschbecken müssen erneuert werden.

Die Küchenmöbel inklusive Geräte sind in einem gepflegten Zustand und im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt ist teilunterkellert. Ungefähr die Hälfte des Kellers liegt unter dem Altbau und die zweite Hälfte, in einem sehr guten Zustand, befindet sich unter dem Anbau.

Das Grundstück bietet Ihnen auch noch eine Garage sowie eine elektrische Torzufahrt.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoß bietet Ihnen neben dem Eingangsflur eine Kücke mit Durchreiche zu einem kleinen Eßplatz,das Wohnzimmer mit dahinterliegendem kleinen Zimmer als Arbeits- oder Lesebereich, das Schlafzimmer, ein altes Gäste-WC sowie die Treppe zum Keller und in das große Dachgeschoßzimmer.

Das Dachgeschoß erscheint uns als einfach isoliert, da es bei unserer Objektbegehung deutlich wärmer als im Erdgeschoß war. Die Dachdeckung erfolgte über Pappschindeln. Die Dachrinne und Regenfallrohre wurden in Kunststoff gewählt.

Fazit:

Aufgrund der extrem hohen Nachfragen und der in den letzten drei Jahren explodierten Marktpreise für Immobilien können wir mit gutem Gewissen sagen, dass der Verkehrswert sehr günstig ausfällt. Der Gutachter konnte die Immobilie nur von außen besichtigen, daher erfolgten einige Eingaben aufgrund seiner Erfahrung und Schätzung.

Objektbeschreibung

Unser Auftraggeber ist die Betreuerin der Eigentümerin. Als Grundlage für die technischen Angaben im Exposé haben wir das beim Amtsgericht Luckenwalde vorliegende Wertgutachten genutzt. Die Einsichtnahme erfolgte am 7. Juni 2018.

Die Angabe der Wohnfläche erfolgte von dem Sachverständigen aufgrund seiner Schätzung mit 125 m². Da uns die Flächenangabe zu hoch erschien, haben wir die Wohnflächen für Sie mit 100 m² durch Aufmaß vorort am 7. Juni 2018 ermittelt.

Der Einstellungspreis ist der Verkehrswert aus dem Wertgutachten.

Lage

Das Grundstück mit kleinem Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen 30-Zone nahe dem Ortskern von Blankenfelde. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Eigenheimen. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn sowie Regionalbahn sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Bis zum Hauptbahnhof Berlin fahren Sie nur 30 Minuten mit dem Regionalexpress und 40 Minuten mit der S-Bahn. Zum südlichen Berliner Autobahnring gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ungefähr 5 Minuten. Zum Flughafen Schönefeld benötigen Sie 20 Minuten mit dem Fahrzeug.

Direkt hinter dem Grundstück verläuft eine S-Bahnstrecke. Da Die S-Bahn auf einem Damm entlangfährt, ist die Geräuschentwicklung sehr gering. Blankenfelde liegt in der Einflugschneise des Flughafens Schönefeld. Nach unserer Beobachtung und nach Auskunft der Nachbarn fliegen die Flugzeuge nicht direkt über das Grundstück.

Sonstiges

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung.

Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin, Zossen und auf Mallorca

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Andreas Franke
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2620014
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