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Verkauft: MieterFREIE & NEUwertige ETW mit Balkon & hellen Räumen in Parklage lädt zur SOFORTBESICHTIGUNG ein!

2018-10-09 2018-10-09
  • Preis
    Angebotspreis
    € 255,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    3
  • Etage
    Etage
    3
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    79 m2

Objektdaten

Immobilientyp Wohnung zum Kauf
Baujahr 1958
Kaufpreis 255.000 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Provision 19.500,00 € inkl. 19 % Ust.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche 79,00 m²
Etagenanzahl 4
Zimmer 3
Einbauküche
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Fenster
Stellplätze 1
Fenster Kunststoff
Objektzustand modernisiert
Boden Fliesen, Parkett

Preisinformation
Die Küche steht optional zur Übernahme.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • Gebäudekomplex mit 6 Hausaufgängen und 53 Wohnungen(Am Gemeindepark 28/30/32 sowie Beselerstraße 4/6/8)
  • 8 Wohnungen im Hausaufgang Beselerstraße 6 mit 4 Wohnetagen
  • 2. OG rechts für Sie frei!
  • 1 Kellerraum
  • Gemeinschaftskeller für Fahrräder

    Das Hausgeld umfasst bei unseren Exposéangaben immer sämtliche Kosten:
    Umlagefähige Kosten: 122,86 €
    Nicht umlagefähige Kosten: 42,01 €
    Instandhaltungsrücklage: 78,92 €

    Die aktuelle monatliche Gesamtzahlung an die Hausverwaltung beträgt somit: 243,79 €

    Es liegt uns auch schon der Wirtschaftsplan für 2019 vor. Die Vorauszahlung ab dem 1. Januar 2019 beträgt dann 243,02 €
  • Neue Heizung kommt noch in 2018
    (Noch dieses Jahr wird von Fernwärme auf eine zentrale Heizungsanlage umgerüstet. Die Kosten zur Umrüstung und zum Einbau der Anlage sind über die angesparte Instandhaltungsrücklage abgesichert).
  • Neues Dach aus 2017
  • Neue Kunststofffenster aus 2006 und 2015
  • Neue Elektrik in der gesamten ETW aus 2006
  • Neues Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchhalter-Heizung aus 2006
  • Alle Boden(Fliesen, Laminat und Schiffsbodenparkett)- und Wandbeläge(Glasfasertapete) ebenfalls aus 2006

    Die Küche wurde in 2006 wie folgt ausgestattet und steht optional zur Übernahme:
  • Herd mit Ceranfeld
  • Umlufthaube
  • Kühl- und Gefrierkombination
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Kabel TV
  • Die DSL Verfügbarkeit wurde am 13.08.2018 angefragt:
    Für Ihre Rufnummer 030/........... (Nr. der Eigentümerin) ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s verfügbar!

Lage

GREBE CONSULT Immobilien war für Sie am 26. Juli und 4. August vor Ort.
Neben der hochwertigen Wohnung mit ihrem voll modernisierten Bautenzustand empfanden wir die Lage als sehr reizvoll.

Lankwitz gehört zum Bezirk Zehlendorf-Steglitz und zeichnet sich durch das viele Grün und die Nähe zum Stadtzentrum, aber auch durch viele Freizeitangebote aus, die durch die Zehlendorfer Seen abgerundet werden. Das neue Hauptstadtzentrum erreichen Sie über ein dichtes Netz der Berliner Verkehrsbetriebe oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Familien mit Kindern finden im näheren Umfeld zahlreiche gut benotete Kitas und Schulen als Gesamtschule, Gymnasium und auch Oberstufenzentrum. Sowohl eine evangelische und eine katholische, als auch eine internationale Schule haben wir für Sie entdeckt.

Fußläufig erreichen Sie an der Malteserstraße einige Institute der Freien Universität Berlin. Ihren täglichen Bedarf können Sie im nahegelegenen Lankwitzer Kiez rund um die Kaiser-Wilhelm-Straße decken oder im angrenzenden Marienfelde rund um die Malteserstraße mit zahlreichen Supermärkten. Für den ausgiebigen Bummel empfiehlt sich die Schloßstraße in Steglitz mit einigen Shoping Centern, wie zum Beispiel „Das Schloß“.

Besonders begeistert ist unser Team von dem sehr schönen Gemeindepark Lankwitz direkt an der Beseler Straße 6. Sie treten aus der Haustür und gelangen in einen großzügigen Park mit abwechslungsreichem Baumbestand, Grünflächen und einer 4750 qm großen Teichanlage, die zusammen mit dem Umfeld 2017 saniert und revitalisiert wurde. Zum Park gehören auch Vogelvolieren und Tiergehege mit Damwild, Zwergziegen und Kamerunschafe. Es gibt Kinderspielplätze, Sportanlagen (u.a.Fußball), einen Trimm-dich-Pfad und eine Minigolfanlage. Die 13m hohe Anhöhe wird Ihre "Kleinen" im Winter als Rodelbahn begeistern. Gebaut und eröffnet wurde der wunderschöne Park 1911 auf Initiative des damaligen Bürgermeisters von Lankwitz und erhielt deshalb den Namen Beyendorffpark. Im Zuge der wechselvollen Geschichte wurde dieser Park dann in „Gemeindepark“ umbenannt und lädt heute, egal ob jung oder alt, ob Naturfreund oder sportlich aktiven Mensch mit seiner Vielfalt nach wie vor zum Abschalten vom Arbeitsalltag ein.

Ihre neue Spielwiese für Sport, Ruhe, Erholung und Entspannung pur!

Direkt gegenüber der Beseler Straße 6 haben wir uns nach unserem Rundgang im Restaurant Marco Polo, mit Blick auf den Park, erfrischt und waren alle der Meinung; hier wird sich Ihre Familie schnell zu Hause fühlen und Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Sonstiges

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserstellung garantieren.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss und dem 360 Gradrundgang erhalten Sie einen explizierten Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung.

Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin, Zossen und auf Mallorca.

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2871060
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