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Flex-Angebot: Zweizimmerwohnung und Apartment als Dreizimmerwohnung oder einzeln

2019-02-04 2019-02-04
  • Preis
    Kaufpreis
    € 163,300
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    3
  • Etage
    Etage
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    96.7 m2

Objektdaten

Immobilientyp Wohnung zum Kauf
Baujahr 1936
Kaufpreis 163.300 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Provision 12.700,00 € inkl. 19 % Ust.
Bezugsfrei ab ab sofort
Wohnfläche 96,70 m²
Nutzfläche 96,70 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 3
Einbauküche
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Bad Wanne, Dusche, Fenster
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Fenster Kunststoff
Objektzustand gepflegt
Boden Fliesen, Laminat

Preisinformation
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den Paketkauf von beiden Einheiten. Bei Einzelkauf ruft der Eigentümer folgende Preise auf: ETW 1 mit 74,5 qm für 135.524,95 € (Provision: 10.676 € inkl 19 % Ust.) und ETW 2 mit 22,2 qm für 40.384,69 € (Provision: 3.283 € inkl 19 % Ust.)

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • Immobilienflexangebot, bestehend aus zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
  • beide Einheiten können einzeln erworben werden

    Immobilienangebot 1:
  • Zweizimmerwohnung mit 74,5 m²
  • frei (kann auf Wunsch sofort für ca. 500,00 Euro Kaltmiete vermietet werden)
  • Hausgeld / Wohngeld 215,00 Euro, darin enthalten 55,88 Euro Instandhaltungsrücklage und 23,96 Verwaltervergütung
  • geflieste Küche mit Einbauküche und Dunstabzuganschluss
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Laminat
  • Wohn- und Schlafzimmer mit Decken- und Wandlampenanschlüssen
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • großer Balkon
  • 1 Stellplatz vor dem Haus
  • Kellerraum
  • 1 Stellplatz für Waschmaschine im Wäschekeller
  • Klingelgegensprechanlage
  • Kabel TV
  • DSL 50.000

    Immobilienangbebot 2:
  • Einzimmerapartment mit 22,2 m²
  • gewerblich vermietet für 250,00 Euro Pauschalmiete (kurzfristige Eigennutzung auf Wunsch möglich)
  • Hausgeld / Wohngeld 65,00 Euro, darin enthalten 16,65 Euro Instandhaltungsrücklage und 23,96 Verwaltervergütung
  • geflieste Küchenecke
  • Zimmer mit Laminat
  • Wohn- und Schlafzimmer mit Decken- und Wandlampenanschlüssen
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • großer Balkon
  • 1 Stellplatz vor dem Haus
  • Kellerraum
  • 1 Stellplatz für Waschmaschine im Wäschekeller
  • Klingelgegensprechanlage
  • Kabel TV
  • DSL 50.000

Objektbeschreibung

Das Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, die momentan beide vollständig abgeschlossen sind. Die Zweizimmerwohnung mit separater Küche inklusive Einbauküche und Wannen-Dusch-Badezimmer ist nicht vermietet, könnte jedoch sofort auf Wunsch für 500,00 Euro Kaltmiete vermietet werden. Das ebenfalls in sich abgeschlossene Apartment mit Duschbadezimmer ist seit 2011 gewerblich vermietet für pauschal 250,00 Euro inklusive Nebenkosten. Auf Wunsch ist eine kurzfristige Eigennutzung durch den neuen Eigentümer möglich. Die Bilder der zweiten Wohnung (Apartment) stammen aus dem baugleichen Apartment im Nebenaufgang.

Bei der Sanierung im Jahr 2000 wurde bereits darauf geachtet, dass die beiden Einheiten durch eine Verbindungstür zusammengelegt werden können. Daher ist das Angebot ideal zur Selbstnutzung für die dreiköpfige Familie oder für das Pärchen mit Wunsch nach einem separaten Home Office oder für den Kapitalanleger, der gerne sein Vermietungsrisiko splitten möchte.

Neben dem gewerblich vermieteten Apartment befinden sich ausschließlich Mietwohnungen im Haus. Das Gebäude besteht aus zwei Hausaufgängen, jeder Aufgang bildet eine eigene Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnungen befinden sich in der 1936 in Massivbauweise erbauten Wohnanlage "Zum Grünen Rondell". Die Anlage besteht aus drei Objekten, die durch eine Rundfahrt mit Teichanlage verbunden sind. Die Gebäude wurden Ende 2000 komplett saniert. Zu den Wohnungen gehören zwei Kellerräume sowie zwei PKW-Stellplätze. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Wäschekeller für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Im Haus wohnen sieben Mietparteien.

Lage

Zum Grünen Rondell in Wünsdorf - Ortsteil der Stadt Zossen, Berliner Allee 54 Nord:

Die Wohnanlage liegt in absolut zentraler Lage zum Bahnhof (7 Gehminuten). Zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Bäcker, Fleischer), Ärzten und Banken gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Für Wasserfreunde:
Strandbäder finden Sie in Zesch am See, Kallinchen, Wünsdorf und in Horstfelde sogar inklusive einer Wasserskianlage.

Lebensqualität pur:
Unbeeindruckt von den genehmigten Flugrouten für den Hauptstadt-Flughafen Berlin Schönefeld (BER) leben Sie in Zossen nicht nur fluglärmfrei, sondern auch mit einem hohen Erholungswert.

Der Name „Zossen“ leitet sich vom slawischen „sosny (=Kiefer)“ ab, da der Ort wie viele andere in Brandenburg einer ursprünglich slawischen Gründung entstammt. Schon zur Bronzezeit war das Gebiet besiedelt und die erste urkundliche Erwähnung fand schon 1320 statt, damals als „Sossen, Suzone, Zozne“. Im Mittelalter war Zossen der Hauptort einer kleinen Adelsherrschaft. 1490 erwarb der brandenburgische Markgraf Johann Cicero Zossen und wandelte es in ein Amt um. 1546 wurden dem Ort Gerechtigkeiten und Privilegien durch den Kurfürst Joachim II. verliehen. Heute ist die fast 20.000 Einwohner zählende, von Wäldern und Seen umgebene Stadt amtsfrei und gehört zum brandenburgischen Landkreis Teltow - Fläming. Jeder ihrer 10 Ortsteile bietet Ihnen spannende Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Zugleich wohnen Sie in einer ruhigen Gegend - in unmittelbarer Entfernung zur Hauptstadt Berlin und Potsdam. Vor Allem wenn Sie Wasser mögen, ist Zossen Ihr perfekter Wohnort! Im Umkreis finden Sie eine Vielzahl von Seen, die Sie zum Baden, Angeln oder sogar zum Wasserski und Wakeboarden im Ortsteil Horstfelde nutzen können. Der Motzener See ist weit über die Region als Wasserparadies bekannt . Der Zescher See bietet die beste Wasserqualität in der Region und lädt neben dem Baden zum Spazieren ein. Sie können die Umgebung beim Wandern, mit einer Fahrradtour, einer Draisinenfahrt oder auch beim Klettern im Kletterwald Kallichen entdecken. Über das Jahr verteilt hat Zossen viele Veranstaltungen zu bieten. Im E-Werk können Sie sich von Konzerten, Kabaretts und Filmen begeistern lassen, auch Open Air Veranstaltungen werden Ihnen hier zur Genüge geboten - von Strandfesten, dem Zossener Weinfest im Herbst bis zu dem jährlichen Weihnachtsmarkt am Zossener Marktplatz. Falls Ihnen das noch nicht ausreicht, erreichen Sie die Stadtmitten von Berlin und Potsdam im Auto mit höchstens einer Stunde Fahrzeit. Der Berliner Ring (Abfahrt Rangsdorf) bzw. die A 13 nach Dresden (Abfahrt Mittenwalde) sind über 2 Bundesstraßen schnell erreichbar. Alternativ können Sie mit dem Zug den Weg in die Stadt erkunden, dieser fährt fast immer zwei mal stündlich. Hier sind sie ebenfalls ca. eine Stunde unterwegs bzw. 1,5 Stunden nach Potsdam. Auch für die Kleinen ist gut gesorgt: Insgesamt 9 Kindergärten, 4 Grundschulen, eine Oberschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Zossen. Fast 100 Vereine sind hier außerdem aktiv, unter anderem der wünsdorfer Handball Verein, Chöre in Schöneich und Dabendorf und der Karnevalsklub in Schöneich - somit kann jeder seine Interessen und Hobbys ausleben oder sich sozial engagieren. Den großen Wünsdorfer See, Schule & Kita, Netto Markt, Sparkasse, die Apotheke sowie verschiedene Einzelhändler sowie Restaurants & Bars erreichen Sie zukünftig zu Fuß.

Sonstiges

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung.

Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Zossen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Andreas Franke
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2620014
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