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Wasser-Villa-Romantik Berlin mit direktem Anschluss an die Müggelspree!

2024-06-062024-06-06
  • Preis
    Kaufpreis
    €1,250,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    10
  • Etage
    Etagen
    3
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    300 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    1.331 m2

Objektdaten

ImmobilienartHaus zum Kauf
ImmobilientypMehrfamilienhaus
Baujahr1939
Kaufpreis1.250.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Provision7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Ust.
Bezugsfrei absofort
Grundstücksgröße1.331,00 m²
Wohnfläche300,00 m²
Nutzfläche400,00 m²
Etagenanzahl3
Zimmer10
FensterHolz, Kunststoff
Objektzustandteilweise renovierungsbedürftig

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger: OEL
  • Endenergiebedarf: 133.50 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf

Objektdetails

Erschließung:

  • Elektroanschluss
  • Telefonanschluss
  • Hauswasseranlage
  • Abwasser über Sammelgrube

    Heizung:
  • ÖL Heizung
  • Festbrennstoffofen

    Die Fassade und das Dach wurden bereits saniert. Wenige Fenster und die drei Wohnungseingangstüren sind ebenso ausgetauscht worden.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der Wasser-Villa-Romantik Berlin. Die Bilder im Exposé sind von oben, d.h. dem Spitzboden über das Dachgeschoss, dann das Obergeschoss und zum Schluss das Erdgeschoss sortiert. Wir haben bewusst alle Räume dargestellt, um Ihnen einen Überblick über die noch anstehenden Sanierungsarbeiten gewähren zu können. Die Raumaufteilungen im DG und OG sind wie in den Grundrissen dargestellt vollzogen. Im EG gilt es noch, die Raumaufteilung des Wohnbereiches zu gestalten.

Das Objekt besteht aus drei Etagen, wobei aus dem Dachgeschoss noch der ausgebaute Spitzboden erschlossen wurde. Der ehemalige Eigentümer hat eine Teilsanierung durchgeführt. Hieraus ergeben sich drei abgeschlossene Wohnungen. Neben den drei Wohnungen bietet die Immobilie noch eine große Werkstatt, die auch als Bootsgarage genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls noch eine Sauna.

Unser Fazit:
Die Wasser-Villa-Romantik ist aus unserer Sicht ein absolutes Liebhaberobjekt. Der zukünftige Eigentümer hat noch viel Raum und Platz, um seine eigene Note mit einzubringen, die das Objekt aus dem Dornrößchenschlaf erweckt.

Lage

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Straße: Straße 546 2E
Ort: 12589 Berlin

Die Wasser-Villa-Romantik Berlin liegt in Rahnsdorf einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Hier im Osten Berlins mündet die Spree in den Müggelsee.
Das Grundstück hat einen Wasserzugang direkt an der Müggelspree, die im Osten in den Dämeritzsee und im Westen in den Großen Müggelsee hineinfließt. Da das Objekt in einer Kleingartensiedlung ist, sind hier nur vereinzelt Einfamilienhäuser zu finden.
Von der S-Bahn Station Wilhelmshagen, die nur 3 km entfernt ist, fährt alle 10 Minuten die S3 zum Bahnhof Spandau. Zusätzlich bringt Sie der Bus 161 nach Erkner und Schöneiche.
Auch die A10 erreichen Sie in nur 10 Minuten.
Im Umkreis von 3 km finden sie eine Grundschule, mehrere Supermärkte, verschiedene Bootsverleihe, Restaurants sowie Cafés und Strandbäder.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch der Wasser-Villa-Romantik Berlin!

Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Mobil: 0172 - 2871060
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