Wasser-Villa-Romantik Berlin mit direktem Anschluss an die Müggelspree!
2024-02-032024-02-03
Kaufpreis
€1,250,000
Zimmer
10
Etagen
3
Wohnfläche
300 m2
Grundstück
1.331 m2
Objektdaten
| Immobilienart | Haus zum Kauf |
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1939 |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Provision | 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Ust. |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Grundstücksgröße | 1.331,00 m² |
| Wohnfläche | 300,00 m² |
| Nutzfläche | 400,00 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Zimmer | 10 |
| Fenster | Holz, Kunststoff |
| Objektzustand | teilweise renovierungsbedürftig |
| Immobilienart | Haus zum Kauf | Grundstücksgröße | 1.331,00 m² |
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 300,00 m² |
| Baujahr | 1939 | Nutzfläche | 400,00 m² |
| Kaufpreis | 1.250.000 € | Etagenanzahl | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Zimmer | 10 |
| Befeuerungsart | Öl | Fenster | Holz, Kunststoff |
| Provision | 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Ust. | Objektzustand | teilweise renovierungsbedürftig |
| Bezugsfrei ab | sofort |
Objektunterlagen
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 133.50 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Bedarf
Objektdetails
Erschließung:
- Elektroanschluss
- Telefonanschluss
- Hauswasseranlage
- Abwasser über Sammelgrube
Heizung: - ÖL Heizung
- Festbrennstoffofen
Die Fassade und das Dach wurden bereits saniert. Wenige Fenster und die drei Wohnungseingangstüren sind ebenso ausgetauscht worden.
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Wasser-Villa-Romantik Berlin. Die Bilder im Exposé sind von oben, d.h. dem Spitzboden über das Dachgeschoss, dann das Obergeschoss und zum Schluss das Erdgeschoss sortiert. Wir haben bewusst alle Räume dargestellt, um Ihnen einen Überblick über die noch anstehenden Sanierungsarbeiten gewähren zu können. Die Raumaufteilungen im DG und OG sind wie in den Grundrissen dargestellt vollzogen. Im EG gilt es noch, die Raumaufteilung des Wohnbereiches zu gestalten.
Das Objekt besteht aus drei Etagen, wobei aus dem Dachgeschoss noch der ausgebaute Spitzboden erschlossen wurde. Der ehemalige Eigentümer hat eine Teilsanierung durchgeführt. Hieraus ergeben sich drei abgeschlossene Wohnungen. Neben den drei Wohnungen bietet die Immobilie noch eine große Werkstatt, die auch als Bootsgarage genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls noch eine Sauna.
Unser Fazit:
Die Wasser-Villa-Romantik ist aus unserer Sicht ein absolutes Liebhaberobjekt. Der zukünftige Eigentümer hat noch viel Raum und Platz, um seine eigene Note mit einzubringen, die das Objekt aus dem Dornrößchenschlaf erweckt.
Lage
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Ort: 12589 Berlin
Die Wasser-Villa-Romantik Berlin liegt in Rahnsdorf einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Hier im Osten Berlins mündet die Spree in den Müggelsee.
Das Grundstück hat einen Wasserzugang direkt an der Müggelspree, die im Osten in den Dämeritzsee und im Westen in den Großen Müggelsee hineinfließt. Da das Objekt in einer Kleingartensiedlung ist, sind hier nur vereinzelt Einfamilienhäuser zu finden.
Von der S-Bahn Station Wilhelmshagen, die nur 3 km entfernt ist, fährt alle 10 Minuten die S3 zum Bahnhof Spandau. Zusätzlich bringt Sie der Bus 161 nach Erkner und Schöneiche.
Auch die A10 erreichen Sie in nur 10 Minuten.
Im Umkreis von 3 km finden sie eine Grundschule, mehrere Supermärkte, verschiedene Bootsverleihe, Restaurants sowie Cafés und Strandbäder.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch der Wasser-Villa-Romantik Berlin!
Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg
Kontakt
Herr Tim GrebeBerliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf
Mobil: 0172 - 2871060
