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Traum aus Holz im wundervollen Kleinod!

2019-02-12 2019-02-12
  • Preis
    Kaufpreis
    € 235,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    2
  • Etage
    Etagen
    1
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    50.62 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    592 m2

Objektdaten

Immobilientyp Haus zum Kauf
Baujahr 1996
Kaufpreis 235.000 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Provision 18.564,00 EUR inkl. 19% Ust.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Grundstücksgröße 592,00 m²
Wohnfläche 50,62 m²
Nutzfläche 60,70 m²
Etagenanzahl 1
Zimmer 2
Einbauküche
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Bad Dusche, Fenster
Stellplätze 1
Fenster Rolläden, Holz
Objektzustand gepflegt
Boden Fliesen, Laminat
Terrasse 1

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • komplett ausgebautes Dachgeschoss, Höhe 1,53 m in der Raummitte (in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt)
  • Einbauschränke in den beidseitigen Abseiten
  • ein Dachflächenfenster inkl. Außenrollladen
  • ein Fenster jeweils pro Giebelseite
  • Gastherme im hinteren Teil des Dachgeschossbereichs
  • zwei Gerätehäuschen im Garten
  • großzügiger Carport direkt am Haus
  • Wintergarten komplett verglast
  • Regensensor im Lamellenjalousie-Dach
  • elektrische Außen - Jalousien an 2 Seiten des Wintergartens
  • alle Fenster des Hauses mit Rollläden
  • Brunnen für Gartenwasser (inkl. 3 Zapfstellen)
  • Stromanschlüsse für Außenanlagen
  • eine in den Boden eingelassene Zisterne für Gartenwasserüberschuss
  • Einbauküche mit Gasherd
  • Geschirrspüler

Objektbeschreibung

"Hier bin ich Mensch, hier darf ich´s sein" - treffender könnte das Zitat aus Goethes Faust kaum sein.
Ein wahrhaft idyllisches Fleckchen Erde, bebaut mit einem Blockbohlenhaus und einem sehr gepflegt angelegten Garten, finden Sie im ruhigen Stadtteil Rudow am Rande der quirligen Berliner City. Das 1996 errichtete Haus wurde auf einem 592 m² großen Grundstück von seinen Erbauern bis ins kleinste Detail durchdacht und klug geplant sowie liebevoll gepflegt. Ihr neues Zuhause befindet sich in der komplett umzäunten Siedlung Mozartring. Im Garten mit Gartenteich lässt sich´s nach getaner Arbeit wunderbar relaxen. Der großzügige Wintergarten dient als zweites Wohnzimmer, wenn man bei schlechtem Wetter mal nicht draußen sein kann. Schöne Feste mit der Familie & Freunden oder einfach gemütliche Stunden können Sie im geräumigen Wohnzimmer des Hauses verleben. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ebenso eine funktional ausgestattete Küche, mit einem von leidenschaftlichen Köchen sicher sehr geschätzten Gasherd. Das klug geplante Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine XXL - Dusche sowie einen in die Möbel integrierten Waschmaschinenplatz. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke finden Sie im Schlafzimmer. Das sich über die gesamte Grundfläche des Hauses ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über die Treppe im Flur. Ein Plätzchen zum Arbeiten, um in Büchern zu schmökern, zum Fernsehen oder Gästeschlafplätze sind hier vorhanden.

Lage

Eingebettet in den Landschaftspark Rudow-Altglienicke liegt diese grüne Einfamilien- und Wochenendhaussiedlung. Der weitläufige Park verbindet die beiden Berliner Stadtteile Rudow und Altglienicke. Er wurde 2008 als Ausgleichsmaßnahme für den neuen Ausbauabschnitt der Bundesautobahn 113 angelegt. Hier finden Sie einen kleinen Kiessee, die Rudower Höhe, Streuobstwiesen, Ackerblumenfelder, duftenden Lavendel sowie Salbei.
Verschiedenste Supermärkte und Discounter für Ihren täglichen Bedarf wie NP-Markt Berlin, REWE, dm-drogerie Markt, Lidl oder auch Kaufland erreichen Sie in der Umgebung. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien stehen als Bildungsangebot Ihrer Kinder zur Verfügung. Auch kulturelle Genüsse Ihrer wertvollen Freizeit lassen keine Wünsche offen, so finden Sie Unterhaltung in den Kinos oder Theatern der näheren Umgebung. Oder Sie treffen sich mit Freunden oder der Familie in einem der Restaurants. Selbstverständlich finden Sie auch alle weiteren Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Banken und Sparkassen, sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Berliner Verkehrsbetriebe.

- Flughafen Schönefeld SXF 4 km entfernt - erreichen Sie in 9 Minuten
- Flughafen Tegel TXL in 38 Minuten und ca. 28,4 km über A 100 zu erreichen
- Ostbahnhof in 42 Minuten und 17 km erreichbar über die B 96 a
- Hauptbahnhof in 24 Minuten und 20 km erreichbar über die A 113
- Berlin Leipziger Platz in 34 Minuten über A 113 und ca. 18,5 km entfernt

Sonstiges

Zur Siedlung:

Alle Eigetümer der Grundstücke in der in sich geschlossen und umzäunten Wohnsiedlung sind als Eigentümergemeinschaft in dem Verein "Siedlung Mozartring e.V." zusammengefasst. Das heißt, die Eigentümer in Form von Vereinsmitgliedern können so alle Entscheidungen über ihr direktes Wohnumfeld selbst bestimmen. Hierzu lädt der Vorstand, ebenfalls selbstverständlich aus der direkten Nachbarschft, zur jährlichen Mitgliederversammlung ein. Alle Medien die im Haus anliegen werden via Direktvertrag mit den jeweiligen Lieferanten geschlossen, für das Frischwasser und den Allgemeinstrom für die Straßenlaternen wird eine Vorauszahlung in die Gemeinsachftskasse geleistet und einmal jährlich nach Ablesung abgerechnet. Die Schnee- und Eisbeseitigung für die Zufahrtsstraße ist ebnefalls über den Verein geregelt. Zur Absicherung für eventuelle Reparaturen in der Siedlung wird eine Inverstitionsrücklage gebildet. Selbstverständlich können Sie in der Siedlung wie auch Ihre Nachbarn Ihren ersten Wohnsitz anmelden und Ihre Post im Briefkasten empfangen. Geplant und im Flächennutzungsplan eingetragen wurde die gesamte Anlage zu Erholungszwecken und als Wochenendsiedlung ausgewiesen. Daher finanzieren die Banken dieses Objekt nicht als klassisches Eigenheim, d.h. der zukünftige Eigentümer muss die Kaufpreisbelegung aus Eigenmitteln stämmen.

Hinweis:

Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss und dem 360° Rundgang erhalten Sie den bestmöglichen Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Ihr Tim Grebe

GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin, Brandenburg & Mallorca

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2871060
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