NEUErstbezug nach Komplettsanierung - Wohnen im Denkmal auf parkähnlichem Grundstück mit 3.000 m²
2024-09-082024-09-08
Kaltmiete
€1,080
Zimmer
3
Etagen
2
Wohnfläche
72 m2
Objektdaten
| Immobilienart | Wohnung zur Miete |
| Immobilientyp | Wohnung |
| Baujahr | 1935 |
| Kaltmiete | 1.080,00 € |
| Nebenkosten | 252,00 € |
| Warmmiete | 1.332,00 € |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Bezugsfrei ab | Anfang 2025 |
| Wohnfläche | 72,00 m² |
| Nutzfläche | 78,00 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Fenster | Holz |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Immobilienart | Wohnung zur Miete | Nutzfläche | 78,00 m² |
| Immobilientyp | Wohnung | Etagenanzahl | 2 |
| Baujahr | 1935 | Zimmer | 3 |
| Kaltmiete | 1.080,00 € | Schlafzimmer | 1 |
| Nebenkosten | 252,00 € | Badezimmer | 1 |
| Warmmiete | 1.332,00 € | Bad | Wanne, Fenster |
| Heizungsart | Fussbodenheizung | Fenster | Holz |
| Befeuerungsart | Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser | Objektzustand | Erstbezug |
| Bezugsfrei ab | Anfang 2025 | Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Wohnfläche | 72,00 m² |
Objektunterlagen
Unterlagen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Bedarf
Objektdetails
- parkähnliches Grundstück mit 3.000 m²
- ruhige Lage am Ortsrand
- Haus mit 4 Wohnungen, jeweils 3 Zimmer mit 72 m²
- 5. Wohnung in Anbau mit eigenem Zugang, 2 Zimmer mit 47 m²
- 1935 errichtetes Baudenkmal
- aufwendige, denkmalgerechte Komplettsanierung im Jahr 2024
- durchdachte Grundrisse
- helle Zimmer
- große Holzsprossenfenster und Holzfensterbänke
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Eichenholzfußböden, in Bad und Küche Bodenfliesen
- Badezimmer mit Tageslicht
- hochwertige Sanitärinstallationen
- Deckenhöhe von 3,00 m für angenehmes Wohngefühl
- neuer Kalkputz für wohngesundes Klima
- ökologische, gesundheitlich unbedenkliche Innenfarben an Wänden und Decken
- moderne Netzwerkdosen in allen Zimmern und in der Küche
- Hybridsystem aus Gastherme und Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- sämtliche Innenwände aus Ziegelmauerwerk, kein Trockenbau
- Abstellmöglichkeiten im Keller
- strahlungsreduziertes Wohnen
Objektbeschreibung
Im Zossener Ortsteil Wünsdorf wird das auf einem parkähnlichen Grundstück gelegene Baudenkmal Offizierswohnhaus Wünsdorf gerade aufwendig und in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde saniert. Zu Beginn des Jahres 2025 wird es bezugsfertig sein.
Das 1935 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und 72 m² Wohnfläche. Eine fünfte Wohnung mit zwei Zimmern und 47 m² befindet sich ein einem Anbau mit eigenem Zugang.
Durchdachte Grundrisse, große Holzsprossenfenster, Deckenhöhen von 3 m, Fußbodenheizungen in allen Zimmern, Eichenholzfußböden in den Zimmern und im Flur, Bodenfliesen in den Küchen und hellen Badezimmern sowie hochwertige Sanitärinstallationen sorgen für eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.
Die Details liegen - wie so oft - im Verborgenen, sind nicht auf den ersten Blick erkennbar, aber unerläßlich für das wohngesunde Klima im gesamten Haus. Der neue, reine Kalkputz ohne Zementzusätze an den Wänden und Decken reguliert das Wohnklima in einer Art und Weise, wie es der heutzutage oft verwendete Gipsputz nicht zu leisten vermag. Die Fußböden aus Eichenholz und die gesundheitlich unbedenklichen Wandfarben tragen ebenfalls zur wohngesunden Atmosphäre bei.
Die Beheizung erfolgt über ein Hybridsystem aus Gastherme und Wärmepumpe.
Das 3.000 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen Ort der Ruhe und Entspannung.
In dem Baudenkmal soll das Konzept des strahlungsreduzierten Wohnens umgestzt werden. Einzelheiten dazu erfahren Sie während der Besichtigung.
Lage
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Ort: 15806 Zossen / Wünsdorf
Wünsdorf ist ein Ortsteil der über 20.000 Einwohner zählenden, von Wäldern und Seen umgebenen Stadt Zossen und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Jeder der zehn Ortsteile bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Zugleich wohnen Sie in einer ruhigen Gegend, nicht weit entfernt von Berlin und Potsdam.
Schule, Kita, drei Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Baumarkt, Post, Getränkehändler sowie Gastronomien sind zu Fuß erreichbar.
In die Stadtzentren von Berlin und Potsdam fahren Sie mit dem Auto innerhalb einer Stunde. Der Berliner Ring (Abfahrt Rangsdorf) bzw. die A 13 nach Dresden (Abfahrten Mittenwalde und Bestensee) sind über zwei Bundesstraßen schnell erreichbar.
Der Bahnhof Wünsdorf ist 1,4 Kilometer entfernt und fußläufig gut zu erreichen. Zweimal stündlich verkehrt ein Regionalzug nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt ungefähr eine Stunde und lediglich eine halbe Stunde zum Flughafen BER.
Im Umkreis finden Sie eine Vielzahl von Seen, die zum Baden, Angeln oder zum Wasserski und Wakeboarden einladen.
Sie können die Natur beim Wandern, während einer Fahrradtour, einer Draisinenfahrt oder auch beim Klettern im Kletterwald Kallinchen erkunden. Über das gesamte Jahr verteilt hat Zossen zahlreiche Veranstaltungen zu bieten.
Sonstiges
Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes dieser Immobilie.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.
Andreas Franke - 0172 262 00 14
GREBE CONSULT Immobilien e. Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg
Kontakt
Herr Andreas FrankeBerliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf
Telefon: 033702 - 96030
Mobil: 0172 - 2620014
