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Charmante Dachgeschoßwohnung - mit traumhaftem Ausblick! Ideal für den Kapitalanleger!

2019-09-162019-09-16
  • Preis
    Kaufpreis
    € 142,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    4
  • Etage
    Etage
    3
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    84,4 m2

Objektdaten

ImmobilientypWohnung zum Kauf
Baujahr1997
Kaufpreis142.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Provision10.850,00 Euro inkl. 19% Ust.
Bezugsfrei abab sofort
Wohnfläche84,40 m²
Etagenanzahl3
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BadFenster
Gästetoilette
StellplatzartFreiplatz
Stellplätze2
Objektzustandgepflegt
Boden Fliesen, Teppich

Preisinformation
Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • 5 Familien-Stadtvilla / voll vermietet
  • großzügige Dachgeschoßwohnung mit 2 PKW Stellplätzen ideal für den Kapitalanleger
  • Ein Tageslicht-Dusch-Badezimmer
  • Ein Tageslich-Wannen-Badezimmer
  • Massivbau mit Dämmung
  • Fassade neu April 2019
  • Decken aus Stahlbeton-Massivplatte
  • Zentrale Gasheizanlage als Niedertemperaturheizkessel
  • Kunststofffenster
  • Mieterkeller
  • Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
  • PKW Stellplätze direkt vor dem Haus
  • Kabel TV
  • DSL-Geschwindigkit 50 MBit/s
  • Nette Nachbarn inklusive

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla im Wohnpark "Zum Königsgraben" bietet im EG und OG jeweils 2 Zweiraumwohnungen und die angebotene Dachgeschoßwohnung. Die Wohnungen sind alle bewohnt.

Das Familienzentrum mit Essbereich und offener Küche sorgt für ein großzügig-luftiges Lebensgefühl. Ein weiteres Highlight sind die beiden Badezimmer. Der freie Ausblick über Felder und Wiesen aus dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer ist das "I Tüpfelchen". Beste Lage garantiert der aktuelle Schulneubau der Dabendorfer Gesamtschule für 42 Millionen €. Den Dabendorfer Bahnhof erreicht man fußläufig. Erholung pur bieten die umliegenden Seen und Wälder sowie die vielen Ausflugsziele in und um Zossen.

Die derzeitige Kaltmiete (Mietvertrag von 1998 - ohne Mietanpassung seitdem) beträgt pro Monat: 562,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld aus der Abrechnung 2018 setzt sich wie folgt zusammen:
1. Umlagefähige Kosten (Nebenkosten vom Mieter zu tragen): 324,45 €
2. Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage (Vom Eigentümer zu tragen): 68,69 €

x-fache Miete 24 (Jahresmieten). Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,17 %. Die Kaufnebenkosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben den Mieterkellern einen Waschraum und den Fahrradkeller als Gemeinschaftsflächen.

Die gute Anbindung, die weitläufige Bebauung und der unverbaubare Blick auf die schöne Landschaft mit weitläufigen Feldern garantieren Ihnen glückliche Mieter. Die Wohnung wird von den derzeitigen Mietern seit 1998 bewohnt.

Lage

Straße: Fasanenring 22
Ort: 15806 Zossen

Dabendorf ist ein Ortsteil der Stadt Zossen mit ca. 2.500 Einwohnern. Es liegt ca. 5 km von Zossens Stadtmitte in nordwestlicher Richtung entfernt und geht nahezu ohne Bebauungslücke in die Stadt Zossen über. Zur Gemarkung Dabendorf gehören der Pfählingsee und Prierowsee.
Sie verzichten nicht auf die Annehmlichkeiten guter Verkehrsanbindungen an die Autobahn, B96 und natürlich an die Metropole Berlin. Dabendorf hat einen Regionalbahnanschluss, zweimal pro Stunde fährt ein Regionalexpress nach Berlin bzw. über Schönefeld nach Berlin in ca. 40 Minuten.
Schulen und Kindergärten sichern einen hohen Wohnwert. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im neuen KAUFLAND in Zossen sowie im nahegelegenen Südringcenter in Rangsdorf.

Lebensqualität pur:
Unbeeindruckt von den genehmigten Flugrouten für den Hauptstadt-Flughafen Berlin - Brandenburg profitieren Sie in Zossen von einem hohen Erholungswert.

Für Wasserfreunde:
Strandbäder sind in Zesch am See, Mellensee, Kallinchen, Wünsdorf und in Horstfelde sogar inkl. einer Wasserskianlage.

Sonstiges

Die Teilungserklärung sowie weitere Informationen der Immobilie senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Selbstverständlich erhalten Sie dann auch den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Finanzierungszusage garantieren.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Christian Karohs
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Christian Karohs
Alt Reddevitz 108
18586 Mönchgut - Insel Rügen

Telefon: 033702 - 96030

Mobil: 0178 - 1888501
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