Vorherige ImmobilieÜbersichtImmobilienübersichtNächste Immobilie

Zweifamilienhaus mit 2 Maisonette Wohnungen + kleinem Dachgeschossappartement wieder frei!

2020-08-012020-08-01
  • Preis
    Kaufpreis
    € 650,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    8
  • Etage
    Etagen
    3
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    210 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    425 m2

Objektdaten

ImmobilienartHaus zum Kauf
ImmobilientypZweifamilienhaus
Baujahr1982
Kaufpreis650.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Provision45.240,00 € inkl. 16 % Ust.
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Grundstücksgröße425,00 m²
Wohnfläche210,00 m²
Nutzfläche295,00 m²
Etagenanzahl3
Zimmer8
Offene Küche
Schlafzimmer5
Badezimmer4
BadDusche, Fenster
Gästetoilette
Stellplätze1
FensterHolz
Objektzustandgepflegt
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse1

Preisinformation
Die Küchen sind in den beiden Wohnungen im Kaufpreis enthalten.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: OEL
  • Endenergieverbrauch: 168.20 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • 2 Familien-Haus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
  • Massivbau
  • Holzfenster
  • Vollkeller
  • Ölzentralheizung

    1. Wohneinheit:
    Das Erd- und Untergeschoss (hälftig)
  • 2-Zimmerwohnung als Maisonette mit Wendeltreppe in das Untergeschoss
  • im Untergeschoss zwei tagesbelichtete Räume und ein Kellerraum mit separaterem Zugang vom Treppenhaus
  • großer Küchen- und Essbereich (die Küche ist im Kaufpreis enthalten)
  • ein Tageslicht Wannen-Badezimmer im EG
  • ein Dusch-Badezimmer im UG
  • Rollläden in der gesamten Erdgeschossetage
  • Wintergarten als Wohnraum mit Heizung
  • Kamin


    2. Wohneinheit:
    Das Ober- und Dachgeschoss (hälftig)
  • 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Wendeltreppe in das Dachgeschoss
  • großer Küchen- und Essbereich (die Küche ist im Kaufpreis enthalten) im OG
  • ein Tageslicht Wannen-Badezimmer im OG
  • ein Tageslicht Dusch-Badezimmer im DG
  • Rollläden in der gesamten Obergeschossetage
  • Großer Balkon mit Markise
  • Kamin

    3. Wohneinheit:
    Das Dachgeschoss (hälftig)
  • Dachgeschoss-Appartement
  • Tageslicht Dusch-Badezimmer
  • Kochnische

    Das Haus besteht aus zwei Eigentumswohnungen, d.h. der zukünftige Eigentümer erwibt zeitgleich in einer Beurkundung mit zwei Kaufverträgen jeweils eine Eigentumswohnung. Das Erdgeschoss ist bereits frei gezogen und kann nach der Kaufpreisbelegung sofort genutzt werden. Das Obergeschoss wird im Herbst frei. Das Dachgeschoss wird zur Beurkundung bereits frei sein.

Objektbeschreibung

Wir hatten die Immobilie für einen Interessenten mehrere Wochen reserviert. Leider konnte sein Finanzierungsvermittler keine passende Finanzierung zu seiner Bonität stämmen. Wir weisen daher darauf hin, dass eine 100 % Finanzierung bei dieser Immobilie nicht möglich sein wird. Neben den Kaufnebenkosten mit ca. 98.000,00 € empfehlen wir weiter 100.000,00 € an Eigenkapital einsetzen zu können, bzw. zu wollen.

Das Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die im Eigentum von zwei Eigentümern sind, steht auf einem 425 qm großen Grundstück in bester Lage Rudows.

Das hier angebotene Haus besteht aus 2 Eigentumswohnungen:
Wohnung EG + UG + Appartement im DG:
a) eine Maisonette als sehr gemütliche Zweizimmerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten inkl. Untergeschoss als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und separatem Zugang zum Treppenhaus.
b) dem dazugehörigen separaten Dachgeschoßapartment mit Kochniesche und Duschbadezimmer zur Vermietung oder Selbstnutzung für Ihr großes Kind.

Wohnung OG + DG + Kellerräume im UG:
a) eine Maisonette als sehr gemütliche Vierzimmerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und großem Balkon inkl. Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und kleinem Duschbad (mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus).
b) den dazugehörigen drei Kellerräumen.

Für die hier beschriebene Aufteilung liegt eine Teilungserklärung in zwei gleich große Teile der Immobilie vor.

Wir gehen davon aus, dass die zukünftigen Eigentümer noch ihre "eigene Note" mit einbringen möchten und so verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bei der Gesamtkalkulation neben dem Kaufpreis mit Kaufnebenkosten mit einzuplanen sind. Die Ölheizung ist von 1982. Aus diesem Grund empfehlen wir eine Modernisierung auf eine Gas-Theme mit Niederbrennwerttechnik die eine Förderung durch den Staat bis zu 45% ermöglicht. Zusätzlich erhalten Sie z.B. von der Fa. Vaillant noch einen 500,00 € Umweltbonus dazu. Nähere Informationen erhalten Sie unter https://www.vaillant.de/heizung/heizung-finden/klimapaket-plus/

Lage

Straße: Petunienweg 4
Ort: 12357 Berlin / Rudow

Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Neukölln und grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und die Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen. Die Vielfältigkeit Rudows zeigt sich sowohl durch die Ansiedlung von Industrie und Gewerbe als auch durch die vielen Grünflächen. Einige sind das Rudower Fließ, die Rudower Höhe, Dörferblick, Nord- und Südpark, der Landschaftspark Rudow-Altglienicke mit weidenden Wasserbüffeln im Sommer und das Vogelschutzgebiet am Wildmeisterdamm. Zu erwähnen ist natürlich auch das Britzer Schloss mit seinen weitläufigen Gärten.
Besonders erwähnenswert ist der sehr gute Anschluss an das ÖPNV mit der nächsten Haltestelle der Buslinie X11 in nur 150m Entfernung. Ein weiterer enormer Pluspunkt ist die direkte Anbindung an die A 113, die Sie vom Petunienweg über die Johannisthaler Chaussee in ca 3 Minuten erreichen und somit in kürzester Zeit den Flughafen Schönefeld Richtung Süden und die Berliner City Richtung Norden. Die Infrastruktur ist hervorragend, da sich alles Alltägliche direkt und in Kürze erreichen lässt. Die Gropiusstadt bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen inkl. der UCI Kinowelt mit einer Vielzahl von Kinosälen, für Arztbesuche und Unterhaltung. Das Vivantes Klinikum ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso hält Rudow alle Schulformen und Kitas für den Nachwuchs bereit. Für Sportbegeisterte ist das sehr gut bewertete Sportbad Britz zu empfehlen, das fußläufig vom Petunienweg zu erreichen ist.

Sonstiges

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografiert unser Fotograf mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes dieser Immobilie.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ihr Christian Karohs
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Christian Karohs
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0178 - 1888501
JETZT TERMINVEREINBAREN