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+ Mieterfrei + 2. OG + Westbalkon + Homeoffice +

2021-01-202021-01-20
  • Preis
    Kaufpreis
    € 260,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    3
  • Etage
    Etage
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    62 m2

Objektdaten

ImmobilienartWohnung zum Kauf
ImmobilientypWohnung
Baujahr1958
Kaufpreis260.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Provision9.282 inkl. 19% Ust
Bezugsfrei absofort!
Wohnfläche62,00 m²
Nutzfläche62,00 m²
Etagenanzahl3
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadDusche, Fenster
FensterKunststoff
Objektzustandmodernisiert
Boden Fliesen, Laminat

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

Das Hausgeld gesamt 2.727,65 € pro Jahr setzt sich wie folgt zusammen:

  • umlagefähige Nebenkosten: 1.199,14 € pro Jahr
  • nicht umlagefähige Nebenkosten: 562,99€ pro Jahr zuzüglich Instandhaltungsrücklage 965,52 €
  • Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus:
  • Angesparte Instandhaltungsrücklage:
    für das gesamte Haus: 42.000,55 €
    für die ETW: 965,52 €

  • Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer
  • Mieterfreie Eigentumswohnung in ruhiger, gepflegter Wohnanlage
  • Heizungsanlage aus 2013 mit Gas
  • Kunststofffenster
  • 62 m² Wohnfläche ideal geschnitten
  • Wohnzimmer mit Westbalkon
  • Schlafzimmer
  • "Halbes Zimmer" - Homeoffice
  • Tageslicht - Duschbadezimmer
  • Waschmaschinenanschluss im Bad / oder Küche
  • Malerweiße Wände
  • Laminatböden
  • SAT TV
  • DSL: Highspeed :-)
  • Parken vor dem Haus
  • Gemeinschaftskeller zum Fahrradunterstand
  • Freundliche Nachbarn inkl.

Lage

Straße: Fritz-Werner-Strasse 24
Ort: 12107 Berlin

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten süd-westlichen Berliner Stadtbezirk Mariendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Bis zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf sind es nur 650 m Fußweg; den neuen Berlin-Brandenburger Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in nur 30 Minuten! Die Einkaufspassage „Tempelhofer Hafen" ist nur 2,5 km entfernt und somit perfekt mit der U-Bahn erreichbar.
Fußläufig erreichbar ist der Mariendorfer Damm mit vielen Geschäften, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants. Verschiedene Schulen (Vor-, Grund-, Ober-, und Berufsschulen) und Sportvereine sind leicht zu Fuß, dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Für den Freund des Pferdesports ist die Nähe zur Trabrennbahn Mariendorf sicherlich interessant, auch der Seniorenstift „Rosenhof“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zur Autobahn A 100 Berliner Stadtring fahren Sie ungefähr 10 Minuten (Auffahrt Gradestraße bzw. Auffahrt Alt-Tempelhof)

Das Viviantes Wenckebach Klinikum ist unter 10 Minuten erreichbar, die St. Joseph Klinik mit angeschlossenem Kinderkrankenhaus ebenfalls.

Sonstiges

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografiert unser Fotograf mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes dieser Immobilie.

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin:-)

Christian Karohs
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Christian Karohs
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Mobil: 0178 - 1888501
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