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Bürohaus in Rangsdorf: Büroetage im EG, Büroeinheit im DG oder Büroraum im UG?

2021-09-292021-09-29
  • Preis
    Kaltmiete
    € 3,044
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    10
  • Etage
    Etage
    2
  • Gesamtfläche
    Gesamtfläche
    300 m2

Objektdaten

ImmobilienartGewerbe zur Miete
ImmobilientypBürofläche
Baujahr2000
Kaution9.000,00 €
Kaltmiete3.044,00 €
Nebenkosten1.080,00 €
Warmmiete4.124,00 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Provision7.250,00 EUR inkl. 19% Ust.
Bezugsfrei ab01.01.2022
Gesamtfläche 300,00 m²
Bürofläche 236,00 m²
Teilbar ab110,00 m²
Etagenanzahl3
Zimmer10
Gästetoilette
Stellplätze10
Miete pro Stellplatz Freiplatz 20,00 €
FensterKunststoff
Objektzustandgepflegt
Boden Fliesen, Parkett, Stein

Preisinformation
Die Stellplätze sind nicht in der angegebenen Warmmiete enthalten. Die ausgewiesene Provision bezieht sich auf die Vermittlung der Gesamtfläche im EG. Bei Anmietung von einer Teilfläche reduziert sich diese selbstverständlich. Die Provision für die Vermittlung des freien Büroraumes im UG beträgt 450,00 € inkl. 19 % Ust.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

  • repräsentativer Eingangsbereich
  • großzügige Glaselemente
  • helle und freundliche Büroräume
  • Flure und Treppenhaus mit Natursteinbelag
  • Geschäftsräume mit Parkett
  • Kunden und Personaltoiletten auf jeder Etage
  • Decken- und Wandlampen
  • Elektro- und Kommunikationstechnik per Kabeltanks
  • DSL 100 mBit
  • Stellplätze auf der Anlage

    Zu den Flächenangaben:
    236,04 qm Netto Bürofläche zu 11,00 € pro qm
    63,66 qm anteilige Nebenflächen (Eingangsbereich, Flur und WC Anlagen) zu 7,00 € pro qm

Objektbeschreibung

Die frei werdende Büroetage befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem abgeschlossenen Bürobereich mit zwei Fluren zu den 10 Büroräumen sowie den WC Anlagen.

Im Dachgeschoss steht noch eine frei werdende Wohnung ebenfalls auf Wunsch zur gewerblichen Vermietung zur Verfügung:
- 3 Zimmer
- große Galerie
- Dachterrasse
- 164 qm Gesamtfläche

Für den "Jungunternehmer" bieten wir noch einen einzelnen Büroraum im Untergeschoss an. Hier möchte der Eigentümer im Zuge seiner Startup-Förderung Ihnen die Möglichkeit bieten, in das Geschäftsleben zu springen und ruft daher auch nur 350 € pauschale Warmmiete inkl. Strom und Stellplatz auf.

Auf Wunsch können wir Ihnen noch Lagerfläche in der frostfreien Halle mit großem Rolltor direkt auf dem Gelände vermitteln (8 € pro qm). Im Untergeschoss des Bürohauses stehen auch noch 80 qm beheizte Lagerfläche (4,50 € pro qm) für Sie zur Verfügung. Der Raum wurde als Labor ausgebaut und ist vollflächig gefliest.

In dem Bürohaus befinden sich verschiedene Firmen aus den Geschäftsbereichen, regenerative Energien, Hausverwaltung, Bau und Industriereinigung. Im Nachbargebäude befinden sich Ein- und Zweizimmer-Appartements zur temporären Vermietung - unser A10 Appartementhaus (https://www.a10apartmenthaus.de).

Der angelegte Außenbereich und das repräsentative Geschäftshaus wird Ihren Kunden und Mitarbeitern schon beim Betreten Wohlbefinden vermitteln. Das exklusiv gestaltete Objekt verfügt über eine Unter-, eine Erd-, und eine Obergeschoßetage. Das ca 5.000 qm große Grundstück verfügt über 30 Stellplätze und ist komplett eingezäunt sowie mit zwei elektrisch betriebenen Toren gesichert. Das Geschäftshaus wurde in Massivbauweise erstellt. Das Dachgeschoss wird bewohnt.

Lage

Straße: Am Theresenhof 3
Ort: 15834 Rangsdorf

"Theresenhof 3" im Gewebegebiet "Südring Center" direkt hinter dem ROLLER Markt:

Sie erreichen Ihre moderne Gewerbeeinheit Am Theresenhof 3 im Gewerbegebiet des „Südring Centers“ von der B 96 kommend über die Klein Kienitzer Straße in wenigen Metern. Die direkte Anbindung an die Autobahn A 10 über die B 96 gewährleistet Ihnen absolute Erreichbarkeit. Sie kommen zum Flughafen Schönefeld in 15 Autominuten. Die Berliner City ist in 30 Autominuten erreichbar.

Sie können sowohl von der Nachbarschaft von marktführenden Unternehmen wie zum Beispiel „Rolls Royce“ als auch vom Bekanntheitsgrad des „Südring Centers“ mit seinem breiten Handelsangebot profitieren. In wenigen Minuten zu Fuß finden Sie dort einige Möglichkeiten mit Geschäftspartnern oder Mitarbeitern zum Mittagessen zu gehen.

Für die Unterbringung Ihrer anreisenden Gäste stehen einige Hotels in direkter Nähe zur Verfügung,
wie zum Beispiel das gut benotete 4-Sterne „Van der Valk Hotel“ oder das A10 Apartmenthaus im Nebengebäude

Ihre neue Geschäftsadresse „Am Theresenhof 3“ befindet sich zusammenfassend im prosperierendem Gewerbe- und Handelsgebiet von Rangsdorf und Umgebung und am Stadtrand Berlins mit vielen Standortvorteilen, die Ihnen möglicherweise auch zu Synergieeffekten verhelfen können.

Sonstiges

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Ich freue mich auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin, Brandenburg und auf Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Mobil: 0172 - 2871060
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