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Direkt in Potsdam - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage erwartet Sie!

2022-09-182022-09-18
  • Preis
    Kaufpreis
    €820,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    6
  • Etage
    Etagen
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    130 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    595 m2

Objektdaten

ImmobilienartHaus zum Kauf
ImmobilientypEinfamilienhaus
Baujahr1926
Kaufpreis820.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Provision29.274,00 Euro inklusive 19 % USt.
Bezugsfrei abab sofort
Grundstücksgröße595,00 m²
Wohnfläche130,00 m²
Nutzfläche159,00 m²
Etagenanzahl2
Zimmer6
Einbauküche
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BadFenster
Gästetoilette
Stellplätze2
FensterKunststoff
Objektzustandteilweise renovierungsbedürftig
Boden Dielen, Fliesen, Kunststoff, Teppich

Preisinformation
Nach dem Gesetz über die Verteilung der Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer ab dem 24. Dezember 2020 die Maklerprovision, die für diese Immobilie insgesamt 58.548,00 Euro beträgt.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergiebedarf: 170.20 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf

Objektdetails

  • Grundstück mit ca. 600 m²
  • Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche, davon
  • ca. 75 m² im EG und
  • ca. 55 m² im DG
  • 6 Zimmer und 1 Küche bzw 5 Zimmer und 2 Küchen
  • ca. 2,65 m Raumhöhe im EG
  • ca. 2,60 m Raumhöhe im OG
  • Badezimmer mit Wanne und Tageslicht im EG
  • kleines Badezimmer im DG
  • helle Veranda
  • Zugang zur überdachten Terrasse im Treppenhaus
  • HWR und viel Platz im Keller mit 4 Räumen
  • Dachboden über Ausziehleiter erreichbar
  • Kunststoffenster
  • Gasbrennwerttechnik von Viessmann
  • Böden im EG Dielen und PVC
  • Böden im OG mit Teppich
  • Garage mit zwei Zugängen
  • Pkw-Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1926 mit der Entstehung der "Siedlung Eigenheim" errichtet.

Der Bereich vor dem Haus besteht aus einem kleinen Vorgarten und einen Stellplatz im Freien. Über eine Torzufahrt gelangen Sie zur Garage, die von zwei Seiten zugänglich ist. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Garten.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in vier Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne. Der überdachte Balkon ist über das Treppenhaus erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines WC. Für mehr Stauraum ist der Dachboden über eine Ausziehleiter begehbar.

Auch im Keller mit vier Räumen und dem Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Lagerplatz.

Im Zuge der Renovierung können Sie die Raumaufteilung und die Gestaltung der Immobilie Ihren induviduellen Wünschen anpassen.

Wir empfehlen, die Küche im DG in ein großes Badezimmer umzuwandeln und das Badezimmer im EG zu teilen in ein Gäste-WC ohne Badewanne und eine Speisekammer mit direktem Zugang zur Küche.

Selbstverständlich können Sie auch auf jeder Etage eine Küche einrichten oder das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Lage

Straße: Vogelsang 7
Ort: 14478 Potsdam

Das erste Mal wurde die Stadt Potsdam im Jahr 993 als "Poztupimi" urkundlich erwähnt. 1317 war sie dann unter Potstamp bekannt. Im Jahr 1745 errichtete Friedrich II. seinen Sommersitz in Potsdam. Heute ist Park Sanssouci 300 Hektar groß und umfasst unter anderem das Neue Palais, die Bildergalerie, die Grabstätte von Friedrich II. und das Schloss von Sanssouci. Die Anlage lädt mit ihren Terrassen- und Ziergärten, Architekturen und Skulpturen zu einem Spaziergang in eine andere Zeit ein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Potsdam-Süd in ruhiger Lage und ist Teil der ab 1922 entstandenen "Siedlung Eigenheim", die an das Waldgebiet Ravensberge angrenzt.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle ist nur 800 Meter entfert. Von der in 6 Minuten erreichbaren Bahnstation Potsdam Rehbrücke fährt alle 30 Minuten ein Zug in die Hauptstadt. Über die A 115 gelangen Sie innerhalb von 50 Minuten die Berliner Innenstadt.

Im Umkreis von 10 Kilometern befinden sich sieben Kitas, sieben Schulen, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Banken, verschiedene Einzelhändler und Restaurants.

Im Sommer bieten zahlreiche Seen wie der Heilige See, der Schlänitzsee, der Krampnitzsee oder der Sacrower See Abkühlung.

Aus dem Buch "Die Siedlung Eigenheim in Potsdam": Die Siedlung Eigenheim entstand ab 1922 in wirtschaftlicher Krisenzeit auf 273 Parzellen am Stadtrand von Potsdam. "Kleine Leute" schufen sich als Mitglieder des Bundes Deutscher Bodenreformer ihr Heim auf eigener Scholle zur Selbstversorgung. Der Vorsitzende des Bundes, der seinerzeit populäre Sozialreformer Dr. Adolf Damaschke, hatte sich für die Siedlung eingesetzt. So gab die Stadt Potsdam das Bauland zu günstigen Bedingungen ab."

Sonstiges

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes dieser Immobilie.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Andreas Franke - 0172 262 00 14
GREBE CONSULT Immobilien e. Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

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Herr Andreas Franke
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702 - 96030

Mobil: 0172 - 2620014
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