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Winterburg Perle - Leben Sie schon im Einklang mit den 4 Jahreszeiten?

2022-11-292022-11-29
  • Preis
    Kaufpreis
    €455,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    4
  • Etage
    Etagen
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    95 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    513 m2

Objektdaten

ImmobilienartHaus zum Kauf
ImmobilientypEinfamilienhaus
Baujahr1977
Kaufpreis455.000 €
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
BefeuerungsartGas
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Grundstücksgröße513,00 m²
Wohnfläche95,00 m²
Nutzfläche120,00 m²
Etagenanzahl2
Zimmer4
Einbauküche
Offene Küche
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BadWanne, Dusche, Fenster
Gästetoilette
Stellplätze2
FensterKunststoff
Objektzustandgepflegt
Boden Fliesen
Terrasse1

Preisinformation
Immobilienangebot als Freundschaftsdienst für die Eigentümerin, daher provisionsfrei für Sie! Im Kaufpreis enthalten ist die Küche mit Möbeln und Geräten, der Rasenroboter sowie weitere Specials in Haus und Garten. Dies kann selbstverständlich steuerlich bei der Kaufvertragsgestaltung berücksichtigt werden.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 181.40 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

Die Perle der Winterburg:

  • Die komplette Wohnetage im Erdgeschoss wurde altersgerecht ausgebaut, d. h. die Türöffnungen als auch der Bewegungsraum im Badezimmer sind gut mit Rollator und mit dem Rollstuhl zu meistern. Die Zuwegung zum Haus als auch im Garten sind alle ebenerdig. Allerdings mit kleinen Steigungen.
  • 2007 & 2008 Kernsanierung
  • 95,00 qm Wohnfläche
  • 3 Zimmer im EG
  • 1 Zimmer + Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WC im UG
  • Tageslicht Wannen-Dusch-Badezimmer
  • Heizungsraum von außen zugänglich
  • Gasheizung Buderus
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus / im UG der Raum zusätzlich mit einem Wandheizkörper
  • Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung)
  • Insektenschutzgitter im Schlafzimmer und Büro integriert
  • Böden im EG und UG mit Fliesen und Vinyldesign
  • Terrassenelement mit Austritt in den Garten
  • Terrasse mit elektrischer Marquise
  • Videoüberwachung
  • Grundstück zum oberen Nachbarn offen zur Erhaltung des Wald-Charakters, nach Norden, Süden und Westen eingefriedet
  • Sauna
  • Außendusche
  • ein Gartenhaus neben der Sauna
  • zweites Gartenhaus mit Zugang von zwei Seiten unterhalb der Terrasse
  • Softup Whirlpool
  • Holzpavillon aus Bali (Eukalyptus-Holz)
  • Rasenroboter (Husqvarna)
  • 2 Garagen mit elektrischen Toren und eigenem Stromanschluss
  • Küche ist im Kaufpreis enthalten

    Modernisierung/Erweiterungen:
  • 2009 Installation PV-Anlage (4,4 Kilowatt Peak), 39 ct Einspeisevergütung
  • Klimaanlage mit Wärmesplitgerät von Mitsubishi aus 2020
  • Sanierung UG 2022: neue Elektroleitungen, neuer Estrich + Fliesen. Das Zimmer ist mit einem Wandheizkörper ausgestattet und zusätzlich noch mit einer elektrischen Fußbodenheizung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Perle der Winterburg bietet ein bunten Strauß an Highlights! Ruhige Waldrandlage! Ganzjähriger Wellnessspaß pur! Kaminzauber im Winter! Voll klimatisiert durch den Sommer! Chillzone im Bali-Pavillon! Zwei Garagen! Eigene Stromversorgung!
Weitere Highlights gefällig? Wir wünschen viel Spaß beim Lesen des Exposés!

Die offene Küche mit angrenzendem Familienzentrum bietet Platz für einen großen Tisch, um gemeinsam mit der ganzen Familie und Freunden zu speisen und den Abend beim Brettspielen ausklingen zu lassen. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für die weihnachtliche Einstimmung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss Ihr neues Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie der Wendeltreppenbereich ins Untergeschoss.
Das Tageslicht-Wannen-Dusch-Badezimmer ruft nach dem Feierabend zum Entspannen! Im Familienzentrum genießen sie in Verbindung mit den beiden Glastüren die vier Jahreszeiten, die aus allen Himmelsrichtungen durch die Fenster und das große Terrassentürelement in Ihr neues Zuhause eingeladen werden.

Im Untergeschoss liegt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang vom Garten mit Waschbecken & WC. Weiter befindet sich hier noch ein frisch saniertes Zimmer. Durch das große Fenster Richtung Westen ist der Raum ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.

In dem angelegten Garten werden Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen. Zum Sonnenbaden lädt die Terrasse ein. Den Mittagsschlaf genießen Sie im original Bali-Pavillon aus Eukalyptus-Holz. Besonders lieben, werden Sie Ihre Saunaabende. Als romantischen Abend zu zweit oder als Saunaspaß pur vergessen Sie Zeit und Raum im Whirlpool.

Ihre PKWs parken Sie 50 Meter luftlinie entfernt am Waldrand oder in Ihren beiden neuen Garagen.
Ihr Rasen wird von Ihrem neuen Gartenfreund täglich geschnitten. Zwei Gartenhäuser sorgen für viel Raum und Platz zum Überwintern Ihrer Sommermöbel.

Fazit:
Mit bestem Gewissen offerieren wir die Perle der Winterburg als High-End Immobilie!

Lage

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Straße: Lerchenweg 7 A
Ort: 35619 Braunfels

Nahe dem schönen Lahntal liegt im Norden des Taunus der Luftkurort Braunfels. Mit ungefähr 11.600 Einwohnern ist die Schloß-Stadt Braunfels eine gemütliche Kleinstadt mit viel Geschichte, die etliches zu bieten hat. Für Ihre aktive Freizeitgestaltung warten einige Optionen auf Sie. Ob Sie lieber feiern, entspannen oder die Natur genießen möchten: Hier wird jeder etwas finden.

Braunfels legt viel Wert darauf, die Lebensbedingungen für jede Generation so optimal wie möglich zu gestalten. Für Kinder, Familien, Senioren und die Jugend gibt es deshalb zahlreiche ansprechende Angebote. Die Stadtbücherei lädt zum Schmökern in ihren schönsten Geschichten ein. Die Freiluftbühne lässt Sie in fremde Märchenwelten und spannende Abenteuer eintauchen. Auch ein Museum, ein Freibad sowie mehrere Grillhütten hat die Umgebung zu bieten. Für ein nächtliches Highlight können Sie sich in der nahgelegenen Sternwarte von dem Nachthimmel bezaubern lassen. Der 200 Jahre alte Schloßpark lädt Sie ein, die vier Jahreszeiten bewusst zu erleben und genießen. Das Braunfelser Schloß ist der ideale Anlaufpunkt, wenn Sie Ihren Freunden vor dem Restaurantbesuch auf dem Marktplatz noch die Möglichkeit bieten möchten, an einer Führung bis ins 13. Jahrhundert zurück teilzunehmen.

Die Kleinsten können ihren Tag zum Beispiel in der Zwergenburg oder bei den Schlossmäusen beginnen. Für die älteren Kinder stehen verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Auch Ihren Vierbeinern wird das neue Zuhause gefallen, denn der Garten bietet Platz zum Toben und Entspannen. Für die täglichen Spaziergänge können Sie den umliegenden Wald gemeinsam erkunden.

Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 13 km und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Frankfurter Flughafen liegt ungefähr eine Autostunde entfernt.

Sonstiges

Da die Höhe des Untergeschosses nicht den Vorgaben der Wohnflächenberechnung nach DIN entspricht, ist die gesamte Untergeschossfläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie ist im Besitz einer sehr guten Freundin der Familie Grebe und wird daher über uns angeboten. Die Besichtigungen werden ebenfalls von einem Familienmitglied durchgeführt. Deshalb wird von uns keine Provision aufgerufen und auch keine Provisionszahlung von der Verkäuferin an uns erfolgen. Das heißt es handelt sich hier wirklich um ein provisionsfreies Angebot. Die Bilder stammen alle aus dem Handyarchiv der Eigentümerin.

Bitte beachten Sie auch die angehängte Flurkarte. Hieraus ergibt sich der kurze Fußweg zu Ihren beiden Garagen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch der Immobilie.

Vanessa Kraus
im direkten Auftrag für die Eigentümerin

Kontakt

Frau Vanessa Kraus



Mobil: 0176 - 22517916
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