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Aus dem Dornröschenschlaf zur "grünen Insel"!

2022-11-162022-11-16
  • Preis
    Kaufpreis
    €625,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    4
  • Etage
    Etagen
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    100 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    1.810 m2

Objektdaten

ImmobilienartHaus zum Kauf
ImmobilientypResthof
Baujahr1960
Kaufpreis625.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Provision22.312,50 € inkl. 19 % Ust.
Bezugsfrei absofort
Grundstücksgröße1.810,00 m²
Wohnfläche100,00 m²
Nutzfläche600,00 m²
Etagenanzahl2
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BadWanne, Dusche, Fenster
Stellplätze7
FensterHolz
Objektzustandgepflegt
Boden Dielen, Fliesen
Terrasse1

Preisinformation
In der Nutzfläche ist neben der Wohnfläche EG, die Nutzfläche DG vom Wohnhaus enthalten und das EG und OG von der Scheune sowie die Nutzfläche vom linken Nebengelass. Das rechte Nebengelass mit Stall und Carport sind hier nicht berücksichtigt. Die angegebenen 7 Stellplätze setzen sich aus 2 Garagen-, 2 Carport- und 3 Außenstellplätzen zusammen.

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 89.20 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

Der Dreiseitenhof Saalow:

Erschließung:
Frischwasser
Eigener Brunnen
Abwasser
Strom
Gas
DSL

1. Grundstück:

  • gepflasterter Innenhof
  • Obstwiese hinter der Scheune
  • abteilbares Grundstück rechts neben dem Haus

    2. Das Wohnhaus:
  • ca. 100 qm Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
  • Zugang zum DG und Keller
  • Keller mit HWR und Waschküche + 4 Räume gut belichtet
  • ca. 100 qm Nutzfläche als Ausbaureserve im DG
    +++ Das Erdgeschoss im Wohnhaus wurde noch vor Kurzem zum Wohnen genutzt, d.h. es kann sofort bezogen werden! +++

    3. Die Scheune:
  • Erdgeschoss zur Verwendung von Lagerflächen und Werkstatt ca. 160 qm Nutzfläche
  • Dachgeschoss als Ausbaureserve für Wohnraum ca. 160 qm Nutzfläche
  • Kleiner Kellerraum
    +++ Die Scheune bietet ebenso die beste Grundlage für drei charmante Reihenhäuser! +++

    4. linkes Nebengelass:
  • zwei Garagen
  • Abstellräume

    5. rechtes Nebengelass:
  • Stall
  • Carport

Objektbeschreibung

Der ideale Zeitpunkt um den Dreiseitenhof aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken!
Aufgrund des Standes der Technik in Bezug auf regenerative Energien und des großzügigen Platzangebotes ist aus unserer Sicht jetzt der ideale Zeitpunkt den Dreiseitenhof in eine "grüne Insel" zu verwandeln.
Die großen Rasenflächen eignen sich sehr gut zur Installation der Flächenkollektoren für die Erdwärmepumpe. Das große Scheunendach schreit förmlich nach einer PV-Anlage, da eine Scheunenlängsseite direkt nach Süden ausgerichtet ist.

Der Dreiseitenhof bietet aufgrund der vorhandenen Bebauung wirklich einen bunten Strauß an Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.
Sie möchten gerne mit zwei oder drei befreundeten Familien zusammenziehen?
Sie sind Handwerker oder Dienstleister und benötigen neben Ihrem neuen Zuhause noch eine Werkstatt und Lagerflächen?
Sie sind Immobilienprofi und möchten gerne Wohnraum zur Vermietung generieren?
Das Dachgeschoss vom Wohnhaus sowie das von der Scheune sind in einem guten Zustand und können relativ einfach der Wohnnutzung zugeführt werden. In dem unteren Teil der Scheune sehen wir Garagen, Lagerflächen und Werkstatt. Rechts neben dem Haus befindet sich noch eine größere Rasenfläche, die auch gut herausgetrennt werden könnte, um sie zum Beispiel mit einem Einfamilienhaus zu bebauen. Unter der Scheune befindet sich noch ein kleiner Kellerraum. Vielleicht nutzen Sie diesen ja klassisch und lagern dort über den Winter 2023/24 Ihre ersten eigenen Kartoffeln und Äpfel.
Der aktuell sehr farbenfrohe Keller vom Wohnhaus kann aus unserer Sicht auch höherwertig genutzt werden. Zumal er durch die oberirdischen Fenster gut belichtet ist.
Unser Fazit:
Das Wohnhaus und die Scheune bieten eine grundsolide Basis, um den Dreiseitenhof mit gut planbarem Aufwand in eine neue Ära des Wohnens und Arbeitens mit viel Komfort zu verwandeln.

Lage

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Straße: Hechtseestraße 2
Ort: 15838 Am Mellensee / Saalow

Saalow ist ein Ortsteil der amtsfreien Gemeinde Am Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming südlich von Berlin. 672 Menschen haben in Saalow bereits ihr zu Hause gefunden. Anglervereine, Chorgemeinschaften, Karnevalvereine und noch vieles mehr gibt es als Freizeitaktivität in der Gemeinde am Mellenee. Von der Bundesstraße 96 kommend, steht heute weithin sichtbar die vollständig erhaltene Paltrockwindmühle. Zum Strandbad Mellensee sind es ungefähr 7 Autominuten. Im Umkreis von 10 Kilometern gibt es Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen, Supermärkte, Apotheken und verschiedene Restaurants. Via L79 können sie Zossen in 10 Minuten erreichen, von dort aus können sie innerhalb 45 Minuten mit dem Zug direkt nach Berlin. Nicht nur mit dem Zug schaffen sie es schnell nach Berlin, sondern auch über die B 96 in 25 Minuten bis an die südliche Hauptstadtgrenze. Zu dem Flughafen BER sind es auch nur 25 Autominuten. In unmittelbarer Nähe ihres neuen Zuhauses liegt der Wasserskipark Horstfelde, den sie auch mit dem Fahrrad gut erreichen können. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt 45 km von Saalow entfernt.

Sonstiges

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes des Wohnhauses.

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Besonders gilt es bei der aktuellen Zinssituation durch individuelle Darlehensgestaltung die bestmögliche Finanzierung im Einzelfallverfahren zu prüfen.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Tia Dammmüller
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Brandenburg und Berlin

Kontakt

expose.kontaktName
Frau Tia Dammmüller
Berliner Alle 52
15806 Zossen

Mobil: 004917660727259
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