Neuwertige Wohnung mit großer Terrasse in Stadtvilla mit Gewährleistung
2023-08-092023-08-09
Kaufpreis
€597,000
Zimmer
3
Etagen
2
Wohnfläche
90 m2
Objektdaten
| Immobilienart | Wohnung zum Kauf |
| Immobilientyp | Wohnung |
| Baujahr | 2020 |
| Kaufpreis | 597.000 € |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Befeuerungsart | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Provision | 21.312,90 Euro inklusive 19 % MwSt |
| Wohnfläche | 90,00 m² |
| Nutzfläche | 115,00 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Zimmer | 3 |
| Offene Küche | |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Stellplätze | 1 |
| Fenster | Kunststoff |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Terrasse | 1 |
| Immobilienart | Wohnung zum Kauf | Zimmer | 3 |
| Immobilientyp | Wohnung | Offene Küche | |
| Baujahr | 2020 | Schlafzimmer | 1 |
| Kaufpreis | 597.000 € | Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung | Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Befeuerungsart | Wärmepumpe Luft-Wasser | Stellplätze | 1 |
| Provision | 21.312,90 Euro inklusive 19 % MwSt | Fenster | Kunststoff |
| Wohnfläche | 90,00 m² | Objektzustand | Neuwertig |
| Nutzfläche | 115,00 m² | Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Etagenanzahl | 2 | Terrasse | 1 |
Objektunterlagen
Unterlagen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wesentlicher Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 26.70 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Bedarf
Objektdetails
- Haus mit 3 Wohnungen, davon 2 im EG und 1 im OG
- 2020 in Massivbauweise errichtet
- voll unterkellert
- Wohnung umfaßt die gesamte obere Etage
- außergewöhnliche Deckenhöhe
- helles, großes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit 44 m² entlang zweier Außenwände
- Schlafzimmer
- Arbeits-/ Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Bidet
- Abstellkammer in der Wohnung
- eigener Abstellraum im Keller
- eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus optional
- Fußbodenheizung
- Fußböden aus Echtholz (Eiche)
- edle maßgefertigte Einbauten aus Naturholz
- Wärmepumpe
- Endenergiebedarf 26,7 kWh/ m² (A+)
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Außenrollos an sämtlichen Fenstern
- Gewährleistung fast 3 Jahre
- Abluft-Dunstabzugshaube im Küchenbereich
- Übernahme der Echtholzeinbauküche optional
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen und drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2020 errichtet.
Die hier angebotene geräumige und helle Wohnung beansprucht das gesamte Obergeschoss und überzeugt durch ihren praktischen, großzügig geschnittenen Grundriss.
Über den kleinen Flurbereich gelangen Sie direkt in die geräumige und helle Wohnküche mit einer Fläche von mehr als 35 m². Die Deckenhöhe variiert durch das leicht geneigte Pultdach zwischen ca. 2,90 m und 3,30 m. In Verbindung mit dem Lichteinfall aus zwei Himmelsrichtungen ergibt sich ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet drei Zugänge zur fast 45 m² großen Terrasse, die entlang zweier Außenwände verläuft. Einen vierten Zugang zur Terrasse erhalten Sie über das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Fenster, Dusche, WC und Bidet.
In sämtlichen Zimmern - mit Ausnahme des Bades - wurde Echtholzeichenfußboden in ansprechender Optik verlegt. Edle maßgefertigte Einbauten aus Naturholz finden Sie im Eingangsbereich, im Wohnzimmer sowie im Arbeits-/ Kinderzimmer. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Die Abluft-Dunstabzugshaube in der Küche sorgt dafür, dass Gerüche beim Kochen nach außen abtransportiert werden.
Einen kleinen Abstellraum gibt es direkt in der Wohnung, einen weiteren im Keller. Der optional für 17.500,00 Euro zu erwerbende eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus.
Seit ihrer Fertigstellung wurde die Wohnung ausgesprochen selten und ausschließlich vom Eigentümer genutzt und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Nach dem Kauf dieser Immobilie haben Sie mehr als zwei Jahre zusätzliche Sicherheit durch die verbleibende Gewährleistung der Hausbaufirma.
Lage
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Ort: 12623 Berlin
Die Stadtvilla liegt in einer Einfamilienhaussiedlung am östlichen Rande der Hauptstadt, im beliebten Berlin-Mahlsdorf. Sie wurde in zweiter Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone errichtet. Ruhe und Entspannung sind garantiert.
Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist 1,3 km entfernt und fußläufig in ungefähr 15 Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Im Umkreis von ungefähr einem Kilometer befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte, mehrere Restaurants und Arztpraxen.
Das Stadtzentrum ist ungefähr 15 Kilometer bzw. 30 Minuten entfernt. Den östlichen Berliner Ring (A 10) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Zum Flughafen BER gelangen Sie in 45 Minuten.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die ruhige Natur des Berliner Umlandes.
Sonstiges
Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen idealen Eindruck des Raumangebotes dieser Immobilie.
Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.
Andreas Franke - 0172 262 00 14
GREBE CONSULT Immobilien e. Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg
Kontakt
Herr Andreas FrankeBerliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf
Telefon: 033702 - 96030
Mobil: 0172 - 2620014