Neun-Familienhaus: Faktor: 14; Kaufpreis pro m² NF: 983,84 €
2023-11-022023-11-02
Kaufpreis
€790,000
Zimmer
21
Etagen
4
Wohnfläche
695,77 m2
Grundstück
464 m2
Objektdaten
| Immobilienart | Haus zum Kauf |
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1935 |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Provision | 28.000,00 € inkl. 19 % Ust. |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Grundstücksgröße | 464,00 m² |
| Wohnfläche | 695,77 m² |
| Nutzfläche | 802,98 m² |
| Etagenanzahl | 4 |
| Zimmer | 21 |
| Bad | Wanne, Dusche, Fenster |
| Gästetoilette | |
| Fenster | Holz |
| Objektzustand | gepflegt |
| Boden | Fliesen, Laminat, Stein |
| Terrasse | 1 |
| Immobilienart | Haus zum Kauf | Nutzfläche | 802,98 m² |
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus | Etagenanzahl | 4 |
| Baujahr | 1935 | Zimmer | 21 |
| Kaufpreis | 790.000 € | Bad | Wanne, Dusche, Fenster |
| Heizungsart | Zentralheizung | Gästetoilette | |
| Befeuerungsart | Gas | Fenster | Holz |
| Provision | 28.000,00 € inkl. 19 % Ust. | Objektzustand | gepflegt |
| Bezugsfrei ab | sofort | Boden | Fliesen, Laminat, Stein |
| Grundstücksgröße | 464,00 m² | Terrasse | 1 |
| Wohnfläche | 695,77 m² |
Objektunterlagen
Unterlagen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: GAS
- Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Verbrauch
Objektdetails
Jahresmiete: 54.879 € (Stand: 31.10.2023)
Faktor: 14,4 fache Jahresmiete
Kaufpreis pro m² Nutzfläche: 983,84 €
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 1.135,43 €
Die Eigentümerin möchte sich von dem in 2. Generation geführtem Familienobjekt trennen, da sie Ihren Wohnsitz ins sonnige Ausland verlegt hat.
Objektbeschreibung
Mit bestem Gewissen und ein wenig Stolz gepaart bieten wir Ihnen hier eines der Schmuckstücke in Stadtilm an. Die Immobilie ist aus unserer Sicht ideal für den Eigentümer mit Weitblick im Bezug auf Renditesicherheit geeignet. Bei der Besichtigung vor Ort konnten wir uns vollends davon überzeugen, dass sich das in die Stadtmauer eingebettete Haus inklusive der neuen Wohneinheiten in einem sehr gutem Zustand befindet. Die Eigentümerin hat das Objekt von ihrem Vater übernommen und nach und nach in das heutige Schmuckstück verwandelt. Die Wohnungen sind alle vollständig modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Bäder oft mit Wanne und Dusche (in sechs Wohnungen), die großen Balkone und der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof sind nur einige Highlights, die das Haus in Stadtilm bei den Mietern so beliebt haben werden lassen. Besonders hat uns beeindruckt, dass sämtliche Nebenflächen, wie Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller und sogar ein separate Toilette für die Reinigungskraft oder den Handwerker vor Ort ebenfalls in sehr gutem Zustand sind sowie großzügig dimensioniert sind. Die Parkplatzanlage für die Mieter befindet sich direkt vor dem Haus.
Lage
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Ort: 99326 Stadtilm
Stadtilm liegt im Ilm-Kreis und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war bekannt für ihre historische Altstadt, die von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Kleinstadt liegt im Ilm-Kreis in der Mitte von Thüringen, ca. 30 Kilometer südlich von Erfurt. Rund 5.000 Einwohner leben in dem Ort im Einklang mit sich und der Natur. Die malerische Umgebung und ist von Wäldern und Hügeln umgeben. Beliebt ist die Stadt für ihren großen Marktplatz, der auch der größte in ganz Thüringen sein soll. Stadtilm besitzt 7 Kindergärten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Bis nach Erfurt dauert es 30 Minuten über die L 1049. Der Eisenbahnviadukt wurde 1891 - 1893 erbaut und überspannt das Ilmtal mit einer Länge von 202 m. In direkter Nähe vom Objekt gibt es 5 Supermärkte. Vom Bahnhof Stadtilm fährt zwei Mal die Stunde eine Bahn. In Stadtilm gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter das Rathaus, die St. Georgskirche und das Heimatmuseum, die Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region geben.
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unser persönliches Kennenlernen.
Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg
Kontakt
Herr Tim GrebeBerliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf
Mobil: 0172 - 2871060
