NEUOn Top 42 m² Einliegerbereich als Bauernstube!

Dieses liebevoll gepflegte Anwesen auf einem rund 570 m² großen Grundstück vereint gemütliches Wohnen mit dem besonderen Flair ländlicher Lebensart. Das Einfamilienhaus bietet rund 87 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der zum Verweilen einlädt und die Natur ganzjährig in Ihr neues Zuhause einlädt. Ein Ort, an dem sich der Alltag angenehm entschleunigt.

Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche Aufteilung mit einem einladenden Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einem Arbeitszimmer sowie einer praktischen Abstellkammer.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt die ausgebaute Scheune, die mit ihrer Kombination aus Funktionalität und Charme begeistert. Neben einer integrierten Garage bildet die beheizte Bauernstube das Herzstück dieses Nebengebäudes. Mit ihrem wohnlichen Charakter, den Schlafmöglichkeiten, einem eigenen Bad sowie einer integrierten Sauna mit Wellness-Charakter lädt sie zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Bauernstube ist auf Grund ihrer Raumhöhe von 2,20 m keine Wohnfläche nach DIN. Daher haben wir sie auch nicht in der Wohnfläche mit angegeben. In der angegebenen Nutzfläche von 129 qm ist das Wohnhaus inkl. beheiztem Wintergarten und die Bauernstube in der Scheune enthalten.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Aktuell ist die Entsorgung über zwei Schmutzwassersammelgruben geregelt. Die Arbeiten zur Anbindung an das öffentliche Schmutwassernetz haben bereits begonnen und werden in diesem Jahr fertig gestellt. Hier ist mit ca. 4.500,00 € bis 5.500,00 € an Kosten zu rechnen.

Im Wohnhaus kann mit einer zusätzlichen Leichtbauwand zwischen Esszimmer und Wohnbereich ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Der Wintergarten kann dann z.B. als Wohnbereich genutzt werden, genauso natürlich auch so die "Bauernstube" in der Scheune.

Der Kamin in der Bauernstube ist laut der Eigentümerin nicht mehr zur Nutzung durch den Schornsteinfegermeister freigegeben. Aufgrund des fehlenden Feinstaubfilters ist dieser nicht mehr wirtschaftlich, d.h. ein neuer Kamin ist je nach Ausführung wohl preiswerter als die Nachrüstung.

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Besonders gilt es bei der aktuellen Zinssituation durch individuelle Darlehensgestaltung die bestmögliche Finanzierung im Einzelfallverfahren zu prüfen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch der Immobilie in Lindenbrück.

Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg