NEUBaugrundstück mit 800 m² in Berlin-Karow für Ihr Hausprojekt

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Grundstück im gefragten Berliner Ortsteil Karow (Bezirk Pankow) bietet eine hervorragende Basis für individuelle Neubauvorhaben. Die ruhige Lage, die vollständige Erschließung und die gewachsene Wohnumgebung schaffen beste Voraussetzungen – ob für ein Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Doppelhauslösung.

Bebaubarkeit & rechtlicher Rahmen:
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung“). Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise mit Gärten, Vorgärten und Privatwegen.

Aus der Umgebungsstruktur lassen sich realistische Bebauungswerte von ca. GRZ 0,2 (Grundflächenzahl) und GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl) ableiten – ein solider Rahmen für die Entwicklung eines großzügigen Wohnprojekts.

Dank Zuschnitt und Grundstückstiefe sind u. a. folgende Bauvorhaben denkbar:
– ein klassisches Einfamilienhaus
– ein Zweigenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten
– eine Doppelhaushälfte oder zwei eingeschossige Bungalows
Diese Optionen können ohne Kompromisse in Bezug auf Belichtung, Privatsphäre oder Stellflächen umgesetzt werden.

Substanz, Altbestand & Abrissfreundlichkeit:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein nicht mehr zeitgemäßes Gebäudeensemble aus zwei Bauphasen.
– Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Leichtbauweise errichtet. Dies erlaubt einen besonders einfachen, schnellen und kostengünstigen Rückbau.
– Ein massiver Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert das Gebäude geringfügig, ist aber ebenfalls ohne großen Aufwand rückbaubar.
– Das Gebäude ist teilunterkellert, jedoch mit einer Deckenhöhe von nur ca. 1,70 -1,90 m – weder wirtschaftlich nutzbar noch erhaltenswert.

Die Eigentümer gehen von einem vollständigen Neubau aus. Entsprechend wurde der Kaufpreis deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert angesetzt. Die zu erwartenden Abrisskosten sind in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt, was das Grundstück zu einem besonders fair kalkulierten Angebot für Bauherren macht.

Erschließung & Medienversorgung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. In der Straße liegen an:
– Wasser- und Abwasseranschluss (Berliner Wasserbetriebe)
– Stromversorgung (Stromnetz Berlin)
– Gasanschluss (NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg)
– Telekommunikation (VDSL; Glasfaser-Ausbau in Vorbereitung bzw. teilweise verfügbar)

Ein solides Baugrundstück mit Rückbaupotenzial, fair kalkuliert unter Bodenrichtwert, vollständig erschlossen und vielseitig bebaubar gemäß § 34 BauGB. Die leichte Rückbaubarkeit des Bestands – Leichtbauweise, überschaubarer Massivanbau, teilweise Keller – ermöglicht einen schnellen Start in die Planung.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder zwei kompakte Bungalows: Dieses Grundstück bietet maximale Freiheit für Ihre Wohnvision.

Das Grundstück ist eingefriedet und mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Obstgehölzen bepflanzt: Drei Sauerkirschbäume, ein großer Süßkirschbaum, sechs Apfelbäume und drei Quittenbäume sorgen für eine kontinuierliche Ernte über die Saison hinweg.

Ergänzt wird der Bestand durch rote, weiße und schwarze Johannisbeersträucher sowie einen Starchelbeerstrauch und mehrere Brombeersträucher.

Die Vielfalt an heimischen Obstsorten bietet nicht nur einen hohen Nutzwert, sondern auch einen gesunden Mehrwert – ideal für den Eigenbedarf, zur Weiterverarbeitung oder als Beitrag zu einer naturnahen Lebensweise.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Andreas Franke - 0172 262 00 14
GREBE CONSULT Immobilien e. Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg