NEUStandortvorteil Waltersdorf - Ihr Business im Delta-Gebäude!
2026-02-182026-02-18
Kaltmiete
€17
Etagen
5
Gesamtfläche
11.655 m2
Objektdaten
| Immobilienart | Gewerbe zur Miete |
| Immobilientyp | Bürofläche |
| Baujahr | 2023 |
| Kaltmiete | 16,50 € |
| Nebenkosten | 3,50 € |
| Befeuerungsart | Gas |
| Provision | Provisionsfrei |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Gesamtfläche | 11.655,00 m² |
| Bürofläche | 2.590,00 m² |
| Teilbar ab | 350,00 m² |
| Etagenanzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 154 |
| Miete pro Stellplatz | Freiplatz 75,00 €, Tiefgarage 100,00 € |
| Fenster | Aluminium |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Boden | Doppelboden |
| Immobilienart | Gewerbe zur Miete | Bürofläche | 2.590,00 m² |
| Immobilientyp | Bürofläche | Teilbar ab | 350,00 m² |
| Baujahr | 2023 | Etagenanzahl | 5 |
| Kaltmiete | 16,50 € | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Nebenkosten | 3,50 € | Stellplätze | 154 |
| Befeuerungsart | Gas | Miete pro Stellplatz | Freiplatz 75,00 €, Tiefgarage 100,00 € |
| Provision | Provisionsfrei | Fenster | Aluminium |
| Bezugsfrei ab | ab sofort | Objektzustand | Neuwertig |
| Gesamtfläche | 11.655,00 m² | Boden | Doppelboden |
Objektunterlagen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 77.10 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Bedarf
Objektdetails
Gebäudetechnik & Komfort
- Raumhohe Verglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Raumtemperierung über abgependelte Kühl- und Heizelemente
- CO-/VOC-Sensor-kontrollierte Belüftung in Besprechungs- und Büroräumen
- Effektive Schallschutzmaßnahmen über das vorgeschriebene Mindestmaß hinaus
- Optimales Beleuchtungssystem durch spezielle Lichtplanung
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
- Strukturierte Datenverkabelung (CAT.7)
- 3 Treppenkerne, 4 Aufzüge
- 3 gleichwertige Gebäudeeingänge
- Barrierefreie Erschließung
- Direkter Zugang über die Tiefgarage
- Zugangskontrollsystem mit Videoüberwachung
- Dachterrassen für Mitarbeiter und Gäste
- Packstation auf dem Gelände
Arbeitsplatz & Kapazität - 28–34 Arbeitsplätze pro Büroeinheit, abhängig von der Grundrissgestaltung
- Flexible Raumgestaltung, individuell anpassbar
Stellplätze & E-Mobilität - Tiefgarage: 100 Pkw-Stellplätze
- Außenstellplätze: 54 Stellplätze
- Fahrradstellplätze: 33 in der Tiefgarage, 30 überdacht im Außenbereich
- Vorinstallierte Ladestationen für E-Mobilität (je 22 kW)
- Kostenlose Ladepunkte, Schränke und Steckdosen für E-Bikes
Wohlfühlfaktor - Zukünftiger Fitness- und Gastronomiebereich im Haus
- Begrünte Innenhöfe
- Hochwertige Architektur mit großzügigen Raumhöhen
- Angenehmes Raumklima und natürliche Belichtung
Objektbeschreibung
Dieser markante Neubau in der Lilienthalstraße 2 in Waltersdorf zieht bereits aus der Ferne alle Blicke auf sich. Auf fünf Etagen gruppieren sich rund um drei begrünte Innenhöfe insgesamt 11.655 m² flexibel nutzbare Büroflächen, die sowohl luxuriös als auch funktional gestaltet sind. Die Flächen sind teilbar ab 350 m² und bieten damit Unternehmen jeder Größe die Möglichkeit, ihre individuellen Raumkonzepte zu realisieren – vom offenen, kollaborativen Workspace über klassische Einzelbüros bis hin zu repräsentativen Großraumbüros. Großzügige Raumhöhen, raumhohe Glasfronten und ein effizienter, außenliegender Sonnenschutz sorgen für maximalen Lichteinfall aus allen Himmelsrichtungen und ein angenehmes Raumklima, während die hochwertige Bauweise den DGNB Gold Standard erfüllt und Nachhaltigkeit, Energieeffizienz sowie höchste Aufenthaltsqualität garantiert.
Die technische Ausstattung ist ebenso beeindruckend: Highspeed-Glasfaseranschlüsse sichern eine zuverlässige und schnelle Vernetzung, moderne Klimatisierungs- und Belüftungssysteme schaffen Komfort in allen Bereichen, und großzügige Dachterrassen bieten Raum für Meetings, Erholung und kreative Pausen. Drei separate Eingänge, ein zentrales Foyer sowie intelligente Erschließungskonzepte gewährleisten kurze Wege und optimale Zugänglichkeit für alle Nutzer. Im Erdgeschoss ergänzen ein Fitnessbereich und eine moderne Gastronomieeinheit das Angebot und erhöhen die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Die Räumlichkeiten befinden sich teilweise im Rohbauzustand, sodass eine individuelle Raumgestaltung nach den Vorstellungen des Mieters jederzeit möglich ist. Von maßgeschneiderten Arbeitswelten über kreative Kollaborationszonen bis hin zu exklusiven Empfangsbereichen – die Flächen lassen sich flexibel kombinieren und erweitern, um ein inspirierendes, modernes Arbeitsumfeld zu schaffen. Mit ihrem markanten Design, der hochwertigen Ausstattung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Gebäude den perfekten Standort für Unternehmen, die repräsentative, moderne und nachhaltig gestaltete Büroflächen suchen, die gleichermaßen Funktionalität, Luxus und Flexibilität bieten.
Lage
Wir nutzen zur Darstellung der Karte "Google Maps". Zur Darstellung der Karte ist es notwendig eine Verbindung zu Google aufzubauen. Dabei wird Ihre IP Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und eventuell dort gespeichert. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Stimmen Sie der Nutzung von Google Maps zu?
Ort: 12529 Schönefeld / Waltersdorf
Das Delta-Gebäude befindet sich in der Lilienthal Business City in Schönefeld, nur wenige Minuten vom Flughafen Berlin Brandenburg (BER) entfernt und damit in einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Gewerberegionen südöstlich von Berlin. Die Lage überzeugt durch maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden und Geschäftspartner als auch für Mitarbeiter. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal: die Autobahnen A113 und A117 sind in nur einer Minute erreichbar, das Berliner Stadtzentrum in etwa 25 Minuten, und der Flughafen BER liegt lediglich fünf Minuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Mischung aus namhaften Einzelhandels- und Gewerbeunternehmen aus. Zu den Nachbarn zählen unter anderem IKEA, Media Markt, Poco, Netto, Aldi, Action und McDonald’s, was nicht nur ein hohes Kundenpotenzial garantiert, sondern auch ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld schafft. Für Mitarbeiter und Besucher entsteht so ein Standort mit hoher Attraktivität und hervorragender Infrastruktur.
Neben der geschäftlichen Dynamik überzeugt die Lage auch durch ihr urbanes Flair gepaart mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während nahegelegene Parks und Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Unternehmen, die sich für das Delta-Gebäude entscheiden, profitieren zudem von attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Schönefeld als Unternehmensstandort besonders interessant machen. Kurze Wege, exzellente Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit und ein inspirierendes Umfeld machen das Delta-Gebäude zu einem Standort, der Funktionalität, Prestige und Standortvorteile auf höchstem Niveau vereint.
Sonstiges
Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin.
Tim Grebe
GREBE CONSULT Immobilien e. Kfm.
Immobilienmakler in Berlin, Brandenburg
Kontakt
Herr Tim GrebeBerliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf
Mobil: 00491722871060
