NEU6,8 % Rendite gepaart mit sicherer Mietstaffel und Wachstumsplus!

Rendite: 6,8 % Brutto
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Jahresmiete (Ist): 56.300,00 € (2026 Gesamt)
Faktor: 15,6 fache Jahresmiete
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Jahresmiete (Soll): 60.132,00 € (siehe Hinweis)
Faktor: 14,6 fache Jahresmiete
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Kaufpreis pro m² Nutzfläche: 1.090,28 €
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 1.339,72 €
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Hinweis zur Renditedarstellung:

Die Ermittlung des Kaufpreisfaktors (x-fache Jahresmiete) basiert auf den aktuellen Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 56.300 € p. a. (Stand 2026). Auf dieser Grundlage ergibt sich derzeit ein Faktor von ca. dem 15,6-Fachen der Jahresnettokaltmiete.

Für die Renditedarstellung von 6,8 % wurde hingegen bewusst der durchschnittliche Mieterlös der kommenden fünf Jahre zugrunde gelegt, da die bestehenden Mietverhältnisse entsprechende vertragliche Mietsteigerungen vorsehen. Hintergrund dieser Betrachtung ist die Annahme, dass ein zukünftiger Kapitalanleger die Finanzierung typischerweise ebenfalls mit einer mindestens fünfjährigen Zinsbindung strukturiert. Aus unserer Sicht stellt die Durchschnittsbetrachtung daher die wirtschaftliche Entwicklung des Objekts realistischer und fairer dar.

Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Wachstumsplus:
Die nachträglich errichteten vier Balkone, die zwei Dachterrassen sowie die Terrasse im Erdgeschoss wurden bislang nicht in den wohnflächenrelevanten Angaben der bestehenden Mietverträge berücksichtigt. Bei zukünftigen Neuvermietungen oder Mieterwechseln besteht somit die Möglichkeit, diese Flächen anteilig in die Mietkalkulation einzubeziehen und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale zu realisieren.

Darüber hinaus wurde das Objekt jüngst neu an das öffentliche Frischwasser- und Abwassernetz angebunden. Die Leitungsführung erfolgt nun direkt über das eigene Grundstück. Die zuvor bestehende Führung über Nachbargrundstücke — abgesichert mittels Dienstbarkeit — entfällt damit vollständig. Dies stellt sowohl technisch als auch grundstücksrechtlich eine nachhaltige Verbesserung der Objektqualität dar.

Die Eigentümerin, eine Steuerberaterin und Testamentsvollstreckerin möchte sich von dem in 2. Generation geführtem Familienobjekt trennen, da sie Ihren Wohnsitz ins sonnige Ausland verlegt hat.