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Sonnenuntergangs-Blick auf den Neuensiener See gefällig? Tiefgaragenplatz inkl.!

2019-05-102019-05-10
  • Preis
    Kaufpreis
    € 180,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    3
  • Etage
    Etage
    1
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    57 m2

Objektdaten

ImmobilientypWohnung zum Kauf
Baujahr1996
Kaufpreis180.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Provision12.852,00 € inkl. 19 % UST
Bezugsfrei absofort
Wohnfläche57,00 m²
Nutzfläche57,00 m²
Etagenanzahl2
Zimmer3
Einbauküche
Offene Küche
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
FensterKunststoff
Objektzustandgepflegt
Boden Fliesen
Terrasse1

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger: GAS
  • Endenergieverbrauch: 127.30 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Verbrauch

Objektdetails

Die Wohnung ist komplett ausgestattet und wurde gelegentlich als Ferienwohnung an Stammgäste vermietet oder als Urlaubziel für Familienmitglieder des Besitzers verwendet. Die Einrichtung ist in einem gepflegten Zustand, sodass einer sofortigen Vermietung als Ferienwohnung nichts im Wege steht!

Die Ausstattung im Einzelnen:

  • Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, 2-Feld-Ceran-Herd, Mini-Kühlschrank
  • Etagenbett (2 Schlafplätze) im kleinen Zimmer
  • Schlafzimmer mit Schiebetüren (in der Wand integriert) inkl. Doppelbett und Schrank
  • Sofa/Sessel
  • Vitrinenschrank
  • Essecke mit Eckbank und Stühlen
  • Tisch und Stühle im Wintergarten
  • Bad mit Eckdusche
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Billardtisch im Obergeschoss (Gemeinschaftsnutzung)

    Das Hausgeld umfasst bei unseren Exposéangaben immer sämtliche Kosten:
    Kalte und warme Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr: 195,35 €
    Instandhaltungsrücklage: 65,50 €

    Die aktuelle monatliche Gesamtzahlung an die Hausverwaltung beträgt somit: 260,85 €

    Die Heizung wurde 2018 komplett erneuert.

Objektbeschreibung

Die angebotene Ferienwohnung liegt im Erdgeschoß des Hauses "Mönchgut", das zum Ferienpark "Seedorf" in Sellin/Neuensien auf Rügen gehört.

Wintergarten und Terasse sind nach Westen ausgerichtet und in die gepflegte Gartenanlage des Parks eingebettet. Sie eröffnen einen herrlichen Blick auf den nahegelegenen Neuensiener See und den Sonnenuntergang.

Schlafzimmer und Kinderzimmer mit je zwei Betten und der Wohnraum mit offener Einbauküche sind klug geschnitten und bieten alles, was einen erholsamen Urlaub verspricht. Die kleine, aber feine Küche ist komplett ausgestattet. Ein kleines, aber geräumiges Bad mit Dusche rundet die Aussattung ab. Waschmaschine und Trockner stehen im Nachbarhaus zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenplatz lässt Ihre Urlaubsgäste auch bei Regen trockenen Fußes die Wohnung erreichen.

Die Wohnung ist sparsam zentral mit Gas beheizt. Als Medien zur Unterhaltung sind Sat TV, CD- und DVD-Player enthalten, Telefon und WLAN (bis zu 16 MBit möglich) sind installiert.

Lage

Die angebotene 3 Raum-Wohnung mit vier Schlafplätzen und Wintergarten inkl. Tiefgaragenplatz, für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger, liegt in einem sehr gepflegten Rügener Urlaubsresort im beliebten Süd-Osten Rügens, nahe dem Neuensiener See.

Die unmittelbare Nähe zu den pulsierenden Ostseebädern Sellin, Baabe und Göhren macht Seedorf/Neuensien zum besonders erholsamen Urlaubsort. Man kann sich abseits des Trubels, bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach am Hafen relaxend, erholen. Wer möchte kann auch einen organisierten Segeltörn vom naheliegenden Yachthafen Seedorf buchen und das Revier rund um den Südosten Rügens um die Inseln Vilm und Ruden oder auch die Häfen Lauterbach, Wieck oder Greifswald ansteuern.

Das Ostessebad Sellin mit seiner einzigartigen Seebrücke, ist mittels der Bäderbahn, kostenlos bei Vorlage der Kurkarte, zu erreichen. Einfach die Strandausrüstung mit Handtuch, Buddelform und Schippe in die Tasche und los geht’s.

Die Bäderbahn bringt den Gast direkt bis an den feinsandigen Strand von Sellin. Gleiches gilt für die Ostseebäder Baabe und Göhren, wo man ohne nervige Parkplatzsuche direkt mit der Bäderbahn den Strand erreicht.

https://www.ostseebad-sellin.de/hafen-seedorf/

Sonstiges

Der neue Eigentümer profitiert durch das Miteigentum an zwei Gewerbeeinheiten zusätzlich zu der Ferienvermietung. Die Miteigentumsanteile der WEG Neuensien 10 betragen 3.641,000, Größe ca. 130,26 qm. Diese Einheiten wurden an eine Fischräucherei verpachtet. Die Pachteinnahmen betragen mtl. 800,00, jhrl. 9.600,00. Die Einnahmen fließen in die Gemeinschaftskasse, wovon Gemeinschaftskosten bezahlt werden.

Die Eigentümergemeinschaft ist Pächter eines Wassergrundstückes auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Verpächter ist das Wasser- und Schifffahrtsamt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bootssteg und Grünfläche mit Bänken. Es handelt sich um Naturschutzgebiet, auf dem keine andere Nutzung vorgesehen ist. Die jährliche Pachthöhe beträgt 553,00 €.

Auf dem Gelände steht eine Sauna zur Verfügung (Grundbetrag im Hausgeld enthalten). Die Sauna können Feriengäste von Sonntag bis Freitag zwischen 11:00 und 23:00 besuchen (Betriebskosten für 3,5 Stunden 10 €, Münzautomat).

Gegenwärtig ist eine Änderung der Teilungserklärungen in Arbeit, die eine Dauervermietung ermöglichen soll.

Verwirklichen Sie mit unserem Finanzierungspartner vor Ort Ihren Inseltraum:

Baufinanzierung Dombrowski
03838 - 4036922
0172 - 1741428
info@dombrowski-baufi.de
www.dombrowski-baufi.de

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Tim Grebe

GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin / Brandenburg / Insel Rügen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Tim Grebe
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702-96030

Mobil: 0172 - 2871060
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