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Viel Raum & Platz für Jung & Alt zum Leben, Arbeiten, Spielen in Bestlage von Königs Wusterhausen!

2019-07-062019-07-06
  • Preis
    Kaufpreis
    € 475,000
  • Zimmeranzahl
    Zimmer
    8
  • Etage
    Etagen
    2
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    180 m2
  • Grundstücksgröße
    Grundstück
    1.200 m2

Objektdaten

ImmobilientypHaus zum Kauf
Baujahr1987
Kaufpreis475.000 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Provision33.950,00 Euro inklusive 19 % MwSt.
Bezugsfrei abab sofort
Grundstücksgröße1.200,00 m²
Wohnfläche180,00 m²
Nutzfläche205,00 m²
Etagenanzahl2
Zimmer8
Einbauküche
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BadWanne, Dusche
Stellplätze5
FensterKunststoff
Objektzustandgepflegt
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Terrasse1

Objektunterlagen

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentlicher Energieträger: OEL
  • Endenergiebedarf: 219.60 kWh/(m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarf

Objektdetails

  • zentrale Lage
  • Grundstück mit 1.200 m²

    Hauptgebäude, ca. 180 m²:
  • 8 Zimmer auf 2 Etagen
  • 2 große Wohnzimmer
  • 2 große Küchen
  • 2 Badezimmer mit Tageslicht

    Nebengebäude, ca. 75 m²:
  • große Wohnküche
  • 2 weitere Zimmer
  • 2 Garagen

    Erschließung:
  • Strom: Hausanschluss vorhanden
  • Trinkwasser: Hausanschluss vorhanden
  • Gas: im Straßenbereich, kein Hausanschluss
  • Schmutzwasser: Druckleitung im Straßenbereich, kein Hausanschluss,
    Schmutzwassersammelbehälter vorhanden
  • Telefon/ DSL
  • Sat-TV vorhanden

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, großzügig dimensionierte Immobilie im Herzen von Königs Wusterhausen überzeugt durch ihre perfekte Lage, das weitläuftige Grundstück und die Bebauung mit einem Hauptgebäude, einem Nebengebäude sowie einer großen Garage.

Die Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Mehrgenerationen-Wohnen ist ebenso möglich wie eine teilweise oder komplette Vermietung.

Hauptwohngebäude

Das Hauptwohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² - verteilt auf Tiefparterre und Obergeschoss - wurde 1987 errichtet. Beide Stockwerke können als separate Wohnungen genutzt werden. Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Eingangstür, über eine innenliegende Treppe sind beide miteinander verbunden. Das Gebäude wurde 2007 teilsaniert, unter anderem das Dach.

Obergeschoss
Der Schnitt des Obergeschosses entspricht einer klassischen Wohnung mit einer Größe von ungefähr 90 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und Foyer im Eingangsbereich.

2007 wurden die Fenster und die Eingangstür erneuert. Die Küche wurde vergrößert und mit einer Einbauküche inklusive Sitzgarnitur versehen. In den Flur wurde ein separater Einbauschrank integriert. Die Böden im Flur, in der Küche und im Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Im Foyer wurden die Balustrade und die Geländer erneuert.

Tiefparterre
Das Tiefparterre mit ungefähr 90 m² zeichnet sich besonders durch die großen, offenen Räume und das damit verbundene Raumgefühl aus. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine eingebaute Sauna mit Vorraum. In der künftigen Küche befinden sich momentan die Öltanks für die Beheizung des gesamten Gebäudes. Wir empfehlen den Einbau einer neuen Gastherme.

Das Stockwerk wurde zwischen 2007 bis 2010 teilsaniert. Die Fenster des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und des Bades wurden ausgetauscht. Der Boden und die Wände des Schlafzimmers wurden erneuert.

Nebenwohngebäude

Das Nebenwohngebäude ist ein ebenerdiger Bau und wurde im Jahr 1991 mit einer Wohnfläche von ungefähr 75 m² errichtet. Das Gebäude ist auf altersgerechtes Wohnen ausgelegt und aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit viel Platz für einen Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Foyer. Die Zimmer sind geräumig und bieten viel Bewegungsfreiheit. Die großen Fensterflächen bieten eine wunderbare Aussicht auf den Garten. Der Weg zum Haus ist gepflastert. Innerhalb des Hauses wurde auf Schwellen verzichtet. Das Gebäude wurde 2003 teilsaniert, die Fenster und die Eingangstür, das Bad sowie die Ölfeuerungsanlage wurden erneuert.

Garagen

Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Garagen mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 30 m², die an das Nebenwohngebäude grenzen. Beide verfügen jeweils über ein Garagentor und eine separate Eingangstür.

Lage

Straße: Am Güterbahnhof 5
Ort: 15711 Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen ist eine prosperierende Stadt mit ca. 37.000 Einwohnern im südlichen Berliner Umland und liegt im Landkreis LDS, am Zusammenfluss von Nottekanal und Dahme.

Der Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich 500 m entfernt, die Altstadt 700 m. Der Bahnhof ist an den Regional- und S-Bahnverkehr angeschlossen, zusätzlich gibt es einige Fernverbindungen. Die Regionalzüge bringen Sie in einer halben Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Die S-Bahn fährt über die südliche Berliner Ringbahn zum Westend. Die Fahrzeit zum Berliner Südkreuz beträgt 40 Minuten.

Die Altstadt bietet, neben dem Schloss und dem Schlosspark, zahlreiche Geschäfte und Ärzte. Schulen, Krankenhaus und Sportvereine sind von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen.

Das ausgesprochen große und überregional bekannte Einkaufszentrum A10-Center ist mit dem Auto in 5 und mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof fahren auch Busse zum A10-Center.

Trotz der direkten Nähe zur Innenstadt zeichnet sich die Nachbarschaft durch ihre
offene Bebauung, ein ruhiges Umfeld sowie eine ungestörte Atmosphäre aus. Die gepflegten Bäume und Gebäude der Umgebung sorgen dafür, dass die Geräusche der Stadt nur selten den Weg in den Garten finden. Der nahe Krebssee und die Dahme bieten mit ihren Wasser-, Wald- und Wiesenflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung sowie für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

POST & WIN!
Bei unserem Gewinnspiel „Werde Teil der Orange Family“ verlosen wir jede Woche Gutscheine im Wert von bis zu 1.000 €! Jeden Freitag startet eine neue Gewinnrunde mit neuen Gutscheinen. Weitere Infos unter www.orangefamily.events

Finanzierung:
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 30 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Hinweis:
Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung.

Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm.
Immobilienmakler in Berlin und Zossen

Kontakt

expose.kontaktName
Herr Andreas Franke
Berliner Allee 52
15806 Zossen / Wünsdorf

Telefon: 033702 - 96030

Mobil: 0172 - 2620014
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